下半年 大台中房市須加把勁
發布106年Q2季報顯示，房市交易量逐步上揚，不過只是預售階段後的交屋潮，因此，下半年度的房市概況仍然不宜太過樂觀。在買賣移轉登記數量部分，106年Q2買賣登記棟數為10,458棟，較上一季增加21.3％，比去年同期成長20.1％；建物第一次登記棟數為3,596棟，較上一季減少9％，比去年同期增加76％；綜觀各行政區之登記量變化，近期登記量高點多位於北屯區，其次為西屯區，由此可顯示出房市交易熱絡區之脈象。 而建照、使照量部分，106年Q2之建照為4,196（戶），季增44.4％，年成長約兩倍；使照為2,778（戶），季減2％，年增46％，近三個月的使照量持續下探，106年7月使照量跌至732（戶），較上月減少29％，顯示大臺中房市下半年交屋熱潮將隨著使照量萎縮、建照量成長消漲互抵之而歸於平淡。 依據實價登錄資料顯示，臺中市106年Q2住宅區及農業區土地交易單價大致持平，商業區及工業區跌幅較顯。 在住宅建坪單價的部分，透天厝、大樓及華廈依舊維持成長趨勢，惟公寓略有跌幅。本季成交量為10,870件，總金額約1,345億元，成交量與總金額分別季增17.2％、22.1％。 {ad-優質推薦： 新營買屋,   新北市公寓,   桃園透天,   新北市廠房廠辦,   新竹建地,  )
統計自實價登錄實施以來，各季住宅之預售屋（即交易日期早於建築完成日期者）與整體住宅總成交量之比例，102Q3~103Q4預售屋約占整體住宅成交量之13.27％，自104年起比例有逐漸增高之現象，並於104年Q4達到近期高點（34.92％）；105Q4~106Q2之平均占比為23.96％，顯示近期之住宅買賣中，有近4分之1的交易量為預售屋交屋潮所致。因此，雖然最近的整體交易量看似有回升現象，但若扣除預售屋的數量，房市表現仍差強人意。 以價格來看，106年Q2區分所有建物單價（公寓、華廈、大樓）在原台中市區變動不大，以西屯區、西區及北屯區之平均單價較高，西區因有指標性建案交易致單價大幅拉升，而北屯區（交易量占本季23％）帶動價格上揚。 反觀原台中縣區的部分，衛星區域如潭子區、沙鹿區、大里區、霧峰區、后里區等價格波動明顯，其係因各區均有單一指標性建案影響所致，而非區域整體之漲幅，預計此波一批交屋潮過後，價格會修正回跌。本季透天厝的整體價格表現與106年Q1相當，而於沙鹿區、豐原區及霧峰區在交易量上均有顯著成長（1.5倍以上），其為沙鹿海線交通利多、豐原花卉博覽會於該區域加持帶出的交易量。 綜合上述所結，不動產估價師聯合事務所所長認為，北屯區因捷運等交通優勢催生出的熱潮，台鐵海線高架化、雙港輕軌等實質利多帶動交易量的翻倍成長。 但比對營建署最新公布的資料顯示，臺中市105年度新建餘屋（待售）住宅數較多之區域為北屯區（1,866戶）、西屯區（1,533戶）、南屯區（570戶）以及沙鹿區（570戶），由此可證，雖然交易量逐勢上揚，但房市活力並未實際注入，不應過度樂觀。 資料來源：工商時報 台北工業地,   泰山別墅,   中壢農地,   蘆洲辦公室,   平鎮工業地,  )