北市房屋19-29坪相對搶手 45-59坪最難賣
北市地政雲統計，19-29坪住宅是今年上半年與去年同期台北市房市交易主流，交易件數突破1000件居冠；相較之下，45-59坪住宅銷售件數年減近五成，表現最糟。 統計資料顯示，今年上半年台北市住宅類產品交易件數年減23.3%，在住宅坪數表現上，80坪以上豪宅件數較去年同期下滑3.8%；39-49坪交易件數以減少8.2%，仍維持一定表現；最慘的是49-59坪，成交件數大幅縮減49.6%。 住商不動產企劃研究室主任指出，49-59坪住宅雖然可以規劃成三房，但北市49-59坪住宅總價至少3000萬元起跳，對購屋人產生相當大壓力，反觀39-49坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。 {ad-優質推薦： 新營電梯華廈,   新竹廠房廠辦,   虎尾電梯大樓,   台南建地,   桃園電梯大樓,  )
此外，豪宅產品由於價格修正加上今年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關。 綜觀北市各坪數住宅的成交表現，過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒，反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味，分析，豪宅產品在今年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易案頻傳，可說是提前回穩的一群。 但在39-79坪住宅的區間中，很明顯觀察出在減少幅度上，39-49坪最少，但49-59坪減幅最大，扣除可能出現的交屋因素外，值得注意的觀察是這類坪數多規劃為三房產品，但在北市總價太高，且屋齡多屬老舊，也使得換屋族思考以距離取代房價，轉進新北同類標的。 大家房屋企劃研究室主任表示，目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭要居住來看，兩房雖然甜美，可是三房似乎更有餘裕，但在總價影響下如何兼顧，是目前購屋人下手前最在意的重點。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋買賣,   桃園套房,   大溪廠房廠辦,   台中廠房廠辦,   雲林別墅,  )