大台北買房 新成屋當紅
大台北地區房市以預售屋為主力的時代宣告結束！根據中信房屋宅指數調查，目前房地產市場的購屋客層以自住客為主，民眾偏好購買新成屋的比重高達67.5％，但偏好預售屋的比重只有29.3％。 房屋宅指數調查兩年內有購屋計畫的受訪者發現（複選），今年第3季民眾偏好購買新成屋的比重高達67.5％，較上季增加2.7個百分點；購買屋齡不到15年的中古屋比重亦達到53.3％，與上季相當；偏好購買預售屋的比重只有29.3％，但較上季增加6.2個百分點。 房屋副總表示，會造成新成屋上、預售屋下的兩個主因，一是景氣差、二是預售屋價格硬。在國內不動產市場，同時期預售屋價格會高於成屋價格，即使在房市不景氣時期，該原則依舊不變，由於房市自2015年第1季起開始修正，因此預售屋市場逐漸被新成屋市場取代。 {ad-優質推薦： 大安區買地,   台南市東區建地,   樹林房屋,   台中西屯區公寓,   八德土地,  )
指出預售屋價格硬、新成屋價格相對較軟的原因，主要是開發商在預售時期的銷售成本，通常轉嫁至代銷業者，因此建商沒有立即降價的壓力，民眾購買預售屋，常常會出現代銷業者想盡辦法成交，但建商堅持已價，價格殺不下去的窘境。 但當建案興建完成成為成屋，即為建商之存貨，此時豬羊變色，建商因為資金及稅賦成本大幅增加，急欲出貨，通常價格比較好談，近期市場上的建商讓利，大多屬於該類型。 以目前大台北市場的現況，包括桃園市、新北市及台北市的新推個案，幾乎都是新成屋產品。認為景氣好壞決定預售屋市場榮枯，目前的房地產市場，對預售最不利的情況就是自住客及買氣溫吞，如果未來房價的漲幅同步於GDP漲幅成為常態，預料國內預售屋市場萎縮的情況，將會比較想像中嚴重。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 大甲農地,   台中公寓,   苗栗辦公室,   松山買屋,   林口買屋,  )