投資客拋屋 全台174社區賣壓超大
根據房屋比價平台最統計發現，全台有多達174個社區在網路待售物件超過50件，其中有7個社區待售量逾百戶，賣壓不小，若有意購屋者不妨多比價。 根據房屋比價平台最新統計，截至7月25日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全國有高達174個社區，網路待售件數超過50戶以上，其中，有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售。 平台業者表示，這174個賣壓超大的社區，其中屋齡5年內者高達69%，推測應與新屋交屋後投資客拋售有關，預期這些投資客比重較高的社區，隨交屋後房貸本金開始攤還，投資客的資金壓力將大幅攀升，將有較大談價空間，消費者若能注意到社區賣壓高漲與轉售率偏高的狀況，多比價、議價，相信撿便宜的機會將會增加很多。 {ad-優質推薦： 士林店面,   湖口房屋買賣,   安平不動產,   桃園農地,   嘉義市西區別墅,  )
平台業者分析，這幾年房市反轉，交易量低迷，不少區域房價下修，這對過去習慣買預售屋套利的投資客，產生相當大的轉售困難；一旦無法在交屋前順利換手，交屋後將面臨龐大繳貸款的壓力，財力好的可以苦撐，財力不佳的投資客往往只能認賠拋售。 至於，如何得知賣壓大的社區，提高買到破盤價的機率，研究總監指出，一般社區「轉售率」(待售戶數/總戶數)約在5%內，若轉售率逾5%，可能代表著社區曾傳出負面訊息，或是新屋交屋後投資客大量出脫。 建議購屋者不妨運用房屋比價平台，先挑出中意區域內「待售戶數多」的社區，再以「轉售率」進一步評估，一旦發現某社區轉售率偏高，屋主降價骨牌效應則最可能引發，買到破盤價的機會也相對較高。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 嘉義不動產,   桃園別墅,   花蓮廠房買賣,   頭份土地,   龍井土地,  )