蛋黃區房價比較會漲 桃竹兩地近三年
住展雜誌統計近三年來桃園、新竹房價變化發電，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近三年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67%；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4%；至於跌最重的則是大園，房價下挫幅度達25.95%。 住展雜誌企研室經理表示，這波房市修正以來，桃、竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，值得一提的是，以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。 住展統計指出，若從房價相對高峰的2014年第2季與今年第2季相比，漲跌幅度更加劇烈。近三年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅從4-19% 等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢，跌幅均逾1成。 統計顯示，近三年房價最強勢的新豐，當地民眾習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，購屋者漸漸無力負荷透天厝的價格。於是，建商轉攻低總價市場。約2年前開始迄今，新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓這類產品，雖然總價比透天低，但每坪單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價大舉飆高。 {ad-優質推薦： 中壢別墅,   台南房屋買賣,   中壢公寓,   內埔土地買賣,   中壢辦公室,  )
至於跌勢最猛烈的大園，2014年第2季每坪單價約28.9萬元，今年第2季掉到只剩每坪21.4萬元，跌幅近26%。 分析大園房價下殺的主因是航空城計畫生變，導致青埔特區房價直直落，連帶使客運園區、舊市區遭拖累。雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定而稀釋跌幅。 以今年以來房價表現觀察，今年來桃、竹房價，則第2季漲幅最大的是桃園平鎮，房價由上一季的每坪20.1萬元漲至20.9萬元，季漲幅達3.98%，平鎮近一季房價走高的主因，是鄰近中壢市區的路段新推出的大樓、透天價格拉高所致，而南勢重劃區與龍崗地區房價仍舊疲軟。 第2季跌幅最大的區域是竹縣湖口，房價跌至每坪16.1萬元，季跌幅約4.17%。湖口建案以透天厝為主，但因透天要價多超過1000萬元，對當地主力客層的工業區員工而言總價偏高，建案銷售速度緩慢，熬了一、二年以上還不賣不完的建案便降價求售。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 苗栗市電梯華廈,   台南店面,   二林土地,   台北建地,   桃園工業用地,  )