高雄捷運沿線房價 哪裡漲哪裡跌
房仲業者依實價登錄資料分析，高雄捷運橘線沿線各站周邊成交行情顯示，今年各站上半年成交價格與去年同期相比呈現漲跌互見，以同樣位於新興區的美麗島站及信義國小站而言，周邊房價分別上漲13%及下滑4%，苓雅區也依站別不同，年增率變化也在下跌3%至上漲14%之間。 高雄捷運橘線房價漲跌幅最大的站別則皆位於鳳山區，以鳳山站周邊房價跌幅最多、約13%，鳳山國中站反而成長近2成，顯示目前高雄捷運橘線各站價位落差大。 高雄捷運橘線正式營運剛屆滿9年，預計將與9月底全線通車的高雄輕軌串聯，可望促進地方交通便利性，也是目前市場關注行情變化的重點。 {ad-優質推薦： 松山不動產,   新竹辦公室,   北屯區店面,   桃園電梯大樓,   中壢別墅,  )
高雄捷運橘線出現「漲跌互見」的現象，又以鳳山區情況特別明顯，不動產執行副總分析，鳳山一帶重劃區多，如鳳甲、鳳青等，區域差異性大，以捷運鳳山國中站周邊而言，主因區內的鳳翔重劃區，今年以屋齡5-10年、地坪約26-32坪的透天物件的交易量較大，且價格較高，如屬社區型透天物件，平均總價約900~1,100萬元左右，依當地建蔽率約地坪的2.1倍換算，每坪單價就已約16萬元。 同時，如為臨路型的透天物件，總價可達1400-1600萬元左右，相當於每坪約24萬元，均高於去年區域每坪14.1萬元的平均成交行情，加上今年也有部分新案交屋，因此使鳳山國中站周邊，今年成交價格出現漲幅較多的現象。 指出捷運鳳山站周邊，原本幾乎都是屋齡20年以上的中古屋交易，但今年區域內建商推出新案破盤價，再加上更外圍的讓利建案也陸續出籠，使鳳山站一帶的中古屋屋主，受新案價格及預期效應影響，心態逐漸放軟，願意讓利，也會參考區域內最新的新屋價格後，降價求售，因此使鳳山站周邊行情出現修正。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 中埔店面,   桃園套房,   北斗別墅,   新莊公寓,   虎尾別墅,  )