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  • 2024/11/15 21:25
• 通勤車站附近房地產 水漲船高
  通勤車站附近房地產 水漲船高
  高雄市鐵路地下化，不動產根據實價登錄資料，近一年車站及通勤站周邊房價表現，目前高雄車站交易量為各站之冠，熱門交易路段包括七賢二路、六合一路、十全二路，近車站周邊新屋供給量有增加趨勢。 不動產研究發展中心研究員說，觀察近一年交易量，高雄車站交易量為各站之冠，主要是受惠高雄車站周邊改造開發，未來結合公車客運轉運站、捷運共構機能，許多人看好高雄車站附近的購屋買氣。 高雄車站西側北向到左營站間的地下化車站，內惟站附近交易量表現相當突出，有巢氏房屋高雄美術之星加盟店店長表示，內惟站與美術館站位在內惟埤園區的北南兩端，內惟站西北側有大型國宅聚落，包括國貿、國峰以及華翠等社區，是低總價的買方購屋熱區，國宅房型以3至4房為主，平均總價在400至600萬元間。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   后里透天,   屏東別墅,   新北市電梯大樓,   信義區電梯華廈,  )
  美術館站近美術館園區，馬卡道路以東多是重劃區開發，是北高雄最重要的房市新興區，附近有愛河景觀廊帶加持，近一年住宅交易量屋齡10年內的比重高達75%，平均房價是台鐵地下化全線唯一2字頭的站區。 高雄車站以東至鳳山車站，新增三個通勤車站，分別為民族站、科工館站與正義站，不動產鳳山西站捷運加盟店店東認為，高雄車站往東以鳳山車站為區域核心，是鳳山區主要的房市交易主力之一，區域房價親民，中古屋近一年平均單價約每坪15至17萬元間，不過新成屋已超過20萬元。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   桃園電梯華廈,   新竹農地,   桃園店面,   台中土地買賣,  )
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  • diray
  • 2018/10/21 03:31
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• 8月買賣移轉重摔 烏雲後有陽光
  8月買賣移轉重摔 烏雲後有陽光
  8月買賣移轉棟數重摔，不過房屋發布第3季宅指數，從購屋意願指數、首購族群、自用目的均比第2季增加，需求穩固，偶有烏雲後有陽光，推估全年移轉27萬5193棟，年增3.4%。 房屋發布今年第3季宅指數調查報告，為連續第39季宅指數調查，第3季經濟感受綜合指數為35.55，季減0.58，但年增0.97%；購屋意願指數為38.36，不但季增0.75，更年增4.54。 第3季有購屋計畫的受訪者中，首購族較第2季增加2.3%，占47.3%，而購屋目的近7成(74.1%)為「自用」，較第2季增加5.2%。 在六大理財項目中，第3季只有不動產和股票較第2季增加，占比分別為21.5%和58.4%，季增1.13%和0.69%；國人喜愛的外幣和保險投資占34%和64.3%，均比第2季減少4.3%和2.18%，「不動產」項目占比連續8季超越現金，仍穩坐抗跌保值第一寶座。 房屋副總經理表示，8月六都買賣移轉1萬6631棟，月減15%，年減6%；累計今年前7月的移轉棟數年增約7%，但累計前8月的增幅便降為4.6%；初看讓人捏一把冷汗，但好在需求穩定，不但購屋意願、首購族群和自用族群等數據顯示都在增加。 {ad-優質推薦： 台北買地,   屏東別墅,   新莊辦公室,   苗栗廠房廠辦,   萬華房屋買賣,  )
  調查發現，針對「請問您認為年底前是不是買房的好時機?」調查結果，有28.2%的民眾持肯定態度。分析其中原因，認為「房價已降價，接近底部，預期未來房價上漲機率大於下跌機率」比例最高，達42.3%；認為「建商讓利，可以用更優惠的價格買到新成屋」的也有31.1%。 至於仍有71.8%的民眾不認為年底前是進場購屋好時機。其中原因來自於對大環境的信心不足與不確定，其中有半數的民眾認為「台灣經濟環境疲弱、人口減少，房價缺乏支撐，房價會有下跌風險」占比高達50.1%。 強調認為年底是購屋佳機的民眾雖然只有28.2%，他們在衡量建商降價的幅度接近底部，與週邊二手屋價格相當，以及央行短期內不會調升利率，顯示理性衡量這些變動因素後，認為年底可以進場購屋。 但71.8%不認為年底是購屋佳機者中有逾一半認為環境疲弱和人口減少，但這兩項因素從以前便一直存在，未來也很難改變，因此才覺得房價難撐且有下跌風險；但認為，房屋總是不斷在都更及危老條例下更新，且每個家庭都有轉換房屋的需求，因此推估這些民眾可能以「感覺面」做為短期購屋的決策思維。 他強調，各年齡層和各家庭對於「住」的需求無法等待，而且民眾對市場的降價與建商友善讓利已有感，只不過對大環境信心不足，及面對年底選舉的干擾因素，因而連帶影響對房市的信心。預估全年的買賣移轉棟數為27萬5193棟，比去年的26萬6086戶微增3.4%。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   宜蘭不動產,   南投房屋,   大雅土地買賣,   潭子建地,  )
  • diray
  • 2018/10/21 03:31
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• 打卡聖地 高雄鐵路新增八站「美翻了」
  打卡聖地 高雄鐵路新增八站「美翻了」
  高雄鐵路地下化後新增八個車站，對通勤族而言好方便，不過這八個站體設計各具特色，甚至結合地方文化，讓許多民眾還沒搭車先搶著來拍照打卡。 鐵路地下化開通了，這裡是新的站體，美術館車站像是水晶一樣blingbling的站體，讓人忍不住快門要按好幾下。陽光照射下的美術館站體閃閃發亮，搭配旁邊的綠草山坡即具現代化設計，光是一個出入口，就能讓遊客留步拍照許久，走到裡頭，車站大廳採挑高設計，能接收自然採光。這一站是三塊厝車站，也就是高雄火車站的前身，可以看到他的出入口設計，採用的是木造建築，充分重現懷舊風格。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   桃園辦公室,   桃園房屋買賣,   西屯建地,   桃園不動產,  )
  可別以為你看到的是古蹟，火車真的可以搭，木造牆面、木造樑住跟一旁的舊古蹟車站相呼應，也是所有新車站中，民眾打卡次數最多的。儘管美中不足，但隨著遊客腳步前往下一站，又是新穎設計滿足拍照慾望。遊客：「白色系現代化的站體，這一站 是正義火車站，有人說它的站體像是飛碟，也有人說像是衝浪板。」從空拍角度看，正義車站雖然小，不過上頭的衝浪板設計，還是讓很多人覺得新鮮。 高雄地下化後，新車站有八站，左營舊城站、內惟車站、美術館站、鼓山車站、三塊厝站、民族車站、科工館站，正義車站，每站都有特色，不只交通更方便，拍照打卡更熱門。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 桃園買地,   苗栗房屋,   溪湖土地買賣,   湖口農地,   桃園工業用地,  )
  • diray
  • 2018/10/21 03:30
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• 六都購屋比站上2% 高總價交易地段稱王
  六都購屋比站上2% 高總價交易地段稱王
  房市交易動能起伏不定，但從家戶購屋比來看，六大都會區均站上2%關卡，相當於每100戶中就有2戶買房，觀察台北市高總價住宅交易，更發現以4,000萬元以上住宅為主，7,000萬元以上的交易更集中在蛋黃區，說明市場需求仍在，且在自住買方領軍下，「地段」成為重要關鍵。 不動產比較六都今(107)年前3季，與106、105年同期的家戶購屋比，發現台北市、新北市與台南市近3年來都呈現走揚趨勢，其中台北市年成長0.4個百分點，家戶購屋比站上2%；新北市與台南市也分別增加0.2個百分點，達到2.7%與2.3%；桃園、台中與高雄則微下滑0.1個百分點。不過六大都會區都在2%以上，代表每100戶中至少有2戶買房。 {ad-優質推薦： 雲林別墅,   台南辦公室,   土城房屋買賣,   中壢店面,   新竹土地,  )
  房屋企畫研究室主任分析，上半年不動產信心面轉強，買方觀望氣氛減弱，市場朝正向發展。而雙北市是政治、經濟最活絡的區域，工作機會也最多，買氣回升速度快。在中美肥咖條款後，高資產族群重新思考資金配置，台灣不動產成為考量重點，挹注房市動能，促使家戶購屋比走升。 房屋也調查雙北市「高總價住宅」買方偏好區域，發現雙北市交易總價集中在2,000萬至3,000萬元間，占比達55%，其中2,000萬至4,000萬總價的交易位於新北市蛋黃區，4,000萬元以上熱區就以台北市為主，尤其7,000萬元以上有62%都在台北市蛋黃區，顯示「地段」還是相當重要的指標。 房屋業管部資深經理說明，自住換屋市場下，雙北市高總價熱門交易區大多鄰近捷運站，像是鄰近江子翠捷運站的、鄰近亞東醫院站的…等。市場情勢看似好轉，但未來房市新增供給仍持續增加，加上中美貿易擾動及美國持續升息，中長期看來，高總價物件也要適度讓利，才能繼續促進成交。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 新北市店面,   新北市透天,   南屯公寓,   大園廠房廠辦,   新北市別墅,  )
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  • 2018/10/21 03:30
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• 新北市住宅價格指數 107年上半年持穩
  新北市住宅價格指數 107年上半年持穩
  新北市政府地政局發布新北市住宅價格指數，107年上半年呈現持穩趨勢，而不動產實價登錄實施迄今已逾6年，新北市為全國交易量最大之縣市，已累計近33萬筆買賣成交資訊。 地政局表示，民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考，但容易因統計期間成交區域或產品類型不同，導致統計結果失真。透過「住宅價格指數」，以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢，將更清楚不動產價格的變動。另考量105年起房地合一稅施行，為符合近期市場交易型態，且全年度的案例較具整體性及代表性，故以105年全年作為本住宅價格指數的基期。 地政局指出，此次發布的住宅價格指數共分為3種，分別為全市指數、住宅大樓指數及公寓指數，考量實價登錄自101年8月起實施，另配合不動產買賣簽約、登記、實價登錄揭露等作業期程，此次發布期間為簽約成交日期101年8月至107年6月的統計指數，觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數自101年8月以來皆呈上漲趨勢，最高點出現在104年2、3月，累計漲幅分別為29.35%、30.54%、23.31%，惟自104年4月起呈現緩跌趨勢，相對低點出現在105年11月，自最高點以來跌幅分別為6.36%、6.54%、10.42%，105年12月至107年6月則呈現平穩趨勢。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區買地,   新北市別墅,   苗栗公寓,   斗六電梯華廈,   苗栗房屋買賣,  )
  另，以最近107年6月觀察，全市標準住宅總價為927.65萬元，價格指數為99.47，較上月上漲0.46%，與去年同月相較下跌0.64%；大樓標準住宅總價為1094.72萬元，價格指數為100.81，較上月上漲0.62%，與去年同月相較上漲1.21%；公寓標準住宅總價為759.67萬元，價格指數為95.04，較上月上漲0.80%，與去年同月相較下跌5.92%。 地政局正進一步規劃將地理位置、房價相近的行政區，擇要編製「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數」，及發展成熟的大型開發區編製「整體開發區指數」，期望從多角度呈現房市變動趨勢，作為民眾購屋與各界投資決策的參考。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   桃園農地,   中壢房屋,   吉安辦公室,   大園土地,  )
  • diray
  • 2018/10/21 03:29
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