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  • 2024/11/19 08:35
• 全台住宅建照核發與開工數去年觸底反彈
  全台住宅建照核發與開工數去年觸底反彈
  根據內政部統計，去年全台住宅開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈，核發建照約9.2萬戶，開工戶數約7.6萬戶，都高於近年最低量的2016年，顯示開發商認為房市有機會漸趨穩定，推案信心回溫。而以全台六都表現來看，2017年開工數量最高的是台中市1.54萬戶。 不動產企研室專案經理表示，2010-2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶，不過2010年到2017年核發住宅建照數量則約81.6萬戶，平均每年超過10萬戶，核發建照數量與開工量約有2成落差，顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給。 表示，若從開工數量近年變化來看，高峰值出現在2014年的10.5萬戶，當年也是房市景氣的高峰轉折點，近年低點則是2016年的6.9萬戶，2017年則是略為反彈到7.6萬戶，研判可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。 {ad-優質推薦： 潭子辦公室,   桃園透天,   安平店面,   中壢建地,   內埔透天,  )
  若以全台六都開工數量來看，推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市，連續4年房屋開工數量都落在5000餘戶，主要原因還是因為台北市可開發的土地有限，近年推出重劃區數量稀少，景氣好壞雖然仍有影響，但缺乏可開發的土地影響更顯著。 新北市近年有許多重劃區供給，2014年是市場推案最熱絡的時間，住宅開工數量約2.5萬戶，但遇到景氣反轉後，開始量縮房市進入調整階段，現在一年開工數量僅約2014年當時的一半，若以開工數量推估，交屋高峰應落在2016-2017年，接下來新落成房屋數量將呈現減少狀況。 同樣新推案量縮整理的還有桃園市和高雄市，比較特別的是台中市，2017年的開工數量反而高於2014年，與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大，顯見當地開發商對於台中房市仍是相當期待。 至於價格影響部分，房市景氣轉折後，一手市場扮演了價格領導的角色，有些個案打出讓利牌搶市，對於周邊房價有明顯比價效應，不過價格影響還是跟區域供給分布有關，如台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場，但到了其他區域的重劃區，新推案間就面臨價格競爭的問題。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 中壢土地買賣,   南崁廠房出租,   中埔土地,   桃園透天,   壽豐透天,  )
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  • diray
  • 2018/02/23 03:01
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• 買房買貴 購屋者也要負責
  買房買貴 購屋者也要負責
  房價過高，究竟是誰的問題？有建商大老就指出，購屋者本身也要負責，「建商開價就相信，之後才後悔，怪誰？」不過這段話被PTT網友翻譯後就成了「你們就是『盤子』，活該買貴」，怒批「真的是講幹話！」 據《經濟日報》報導，有建商大老指出，高雄同一個熱區、同條幹道上，有人以每坪25萬元成交，有人卻以21萬成交，而位在外環地帶的蛋白區有人賣1坪13萬，有人卻賣18萬，這種情形在房市上相當常見。建商大老進一步說，如果價格不合理「就不要買」，現在房子多且是對購屋者有利的狀況下，不要讓房仲或建商看出你很想要，要先做功課，不要建商開價就相信，「買下再後悔，怪誰？」強調最終的決定權仍在購屋者身上。 {ad-優質推薦： 沙鹿農地,   觀音建地,   虎尾不動產,   新店店面,   三重電梯華廈,  )
  但真的如同這名大老所說的嗎？其實現今房價雖採實價登錄，但諸多資訊的透明度仍舊相當不足，房價過高的現象依舊存在，政府勢必還是得有所作為。 消息傳到PTT後，也引起網友們的正反討論，贊成建商大老說法的網友說「跟買電腦一樣不做功課被當盤子怪誰」；但不贊成的網友佔了大多數，「買賣雙方資訊不對等，一昧怪罪買方盤子也不正確」、「騙子會檢討自己嗎」、「自己黑心還怪人不做功課，真他X奇文共賞」、「建物成本一坪才10萬，為何你他X那麼貴」 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 嘉義東區別墅,   松山電梯大樓,   龜山辦公室,   八里建地,   信義區商辦大樓,  )
  • diray
  • 2018/02/23 03:00
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• 北市房價暴跌 「最慘路段」在內湖
  北市房價暴跌 「最慘路段」在內湖
  北市房價居高不下，年輕人買不起，導致空房率暴增。北市民政局透露，近2年有多條路段跌價超過1成，其中內湖五期的新富街跌幅逾15％最高，主要原因是近年房價飆得太高，加上供過於求才會造成價格鬆動下滑。 {ad-優質推薦： 苗栗土地買賣,   平鎮房屋,   台南別墅,   新豐建地,   斗六買地,  )
  根據《中國時報》報導，去年交易熱門路跌價排名第一，為內湖五期的新富街跌幅最高，每坪從84萬掉到71萬、跌幅逾15％。而跌幅第二至第五，分別是中山區新生北路2段跌11.2％、南港區重陽路跌10.9％、內湖區內湖路2段跌10.9％，以及萬華區康定路跌10％。而去年跌幅前五名的路段中，內湖區就有兩條，主要原因可能是近年來內湖房價炒得太高，許多建商投入市場，但新成屋消化速度慢，使得出現市場供過於求的狀況。 但房市有跌就有漲，文山區興隆路四段則從每坪均價42萬，漲到每坪56萬、漲幅高達33％，成為近2年來漲幅最高的路段。興隆路四段房價會爆衝的原因，據了解是因為當地有許多高級社區，也間接帶動當地房市。 資料來源：民視 {ad-優質推薦： 嘉義市東區電梯大樓,   桃園不動產,   桃園店面,   桃園區公寓,   竹北買地,  )
  • diray
  • 2018/02/23 03:00
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• 狗年房市 價格緩跌
  狗年房市 價格緩跌
  今年房地產景氣如何？專家指出，房地產已走出悲觀谷底，不過整體仍呈現「價緩跌、量難以大增」的情況。房仲業者也指出，房價尚未落底，短期看不到回升的機會。 台經院副研究員指出，國內房地產市場已經走出2016年悲觀的谷底，且從台經院營建業營業氣候測驗點觀察，已經連續兩季進入信心回升區域，從悲觀逐步往上。 {ad-優質推薦： 五股房屋買賣,   田中農地,   中壢廠房出租,   台北套房,   新店透天,  )
  分析現階段房地產存在利空及利多，利多部分像是房地產仍是國人投資工具之一、政府對持有稅收斂以及交通建設完工，對區域行情支撐效果；不過，在利空部分，包括新增供給量高達1,500萬平方公尺、房貸利率調升等，預估今年房地產 「價緩跌、量難以大增」。她說：『(原音)畢竟很多先進國家走向減稅、擴張財政政策，也就是說之前寬鬆政策將退場，引發央行下半年是否會啟動升息循環，不過在低通膨及經濟低度成長表現下，即便下半年升息，也相當輕微，對房市來說宣示性效果大於實質性影響。』 永慶房屋業管部資深經理也分析，除了利率外，今年新成屋、預售屋恐出現削價競爭，會影響中古屋房價，另外像是國內、外經濟狀況、股市等也都會影響房市，預估今年房地產仍在盤整、價格微幅下修、以價換量，量小幅回升。 至於房價是否落底？認為，目前就是「L」型的走勢，短期看不到回升的機會。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 宜蘭房屋,   苗栗買地,   台中農地,   新竹透天,   新店電梯大樓,  )
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  • 2018/02/23 02:59
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• 少子化衝擊房市 2030年大萎縮
  少子化衝擊房市 2030年大萎縮
  少子化恐將引爆房市大崩盤！根據統計，30歲以上是購屋需求重要門檻，2010~2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群，10年間平均每年出生人數36.1萬人，尚能支撐每年30萬棟以上的房市交易量，但至「100後」每年平均出生人數下滑至22.6萬人，推估2030年起，房市每年交易量恐將下探20萬棟，房市將面臨巨大挑戰。 根據金融聯合徵信中心統計，2017年購屋貸款買房者年齡，以30~40歲占比最高、達35％，共3.9萬餘筆，其次為41~50歲、共3.3萬餘筆、占比30％，換句話說，30~50歲中生代族群，為房市購屋主力，占比高達65％。 根據趨勢研究中心統計，30~40歲以上民眾，即「80後」世代(1980~1989年出生)，以30歲為購屋門檻計算，此世代為2010~2019年間房市買盤主力，此期間平均每年買賣移轉棟數約32.4萬棟，而「80後」平均每年出生人口數為36.1萬餘人，要撐起每年30萬棟以上移轉量，尚不成問題。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   民雄土地買賣,   平鎮工業用地,   板橋別墅,   福興電梯大樓,  )
  不過，「90後(1990~1999年出生)」、「100後(2000~2009年出生)」這兩個世代平均每年出生人口僅有31.6萬及22.6萬人，預期當2020~2029年的房市買盤主力落到「90後」世代時，很難再撐起每年30萬棟以上的移轉量。 尤其，從2030年起，「100後」世代成為買盤主力時，若無其他外來買盤支持，每年房市移轉量可能下探20萬棟。 趨勢研究中心總監指出，少子化目前對房市影響還有限，且台灣房市過去幾年受政府調控，不少購屋者轉趨觀望，買氣過度壓抑，許多達購屋年齡，有需求卻不敢進場者相當多，接下來幾年只要政府不再打房，這些遞延剛性買盤可能陸續回歸，支撐房市買氣走高，預期少子化對房市衝擊的時間點，從2020年後才會較有所感，將以2030年後影響最為劇烈。 認為，人口紅利是支撐房市的重要關鍵，以供需觀點來看，當人口越來越少，代表買房潛力族群(需求)減少，一旦需求下降，房市必將面臨銷售壓力，價格也有修正空間。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 三峽房屋,   頭城別墅,   新店華城別墅,   苗栗廠房廠辦,   嘉義市西區電梯華廈,  )
  • diray
  • 2018/02/14 03:21
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