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  • 2024/11/20 09:35
• 新成屋讓利熱銷 逼出中古屋售屋潮
  新成屋讓利熱銷 逼出中古屋售屋潮
  今年1-9月全台建物買賣移轉棟數較去年同期增加12.1%，顯示房市交易回溫，房仲業者統計該公司雙北市網路待售量發現，今年台北市7-10月待售量較去年同期增加約一成，其中以大安、信義、內湖待售量增加最多，至於新北市則成長約7%，以永和、板橋與新莊為待售量增幅前3名。 房仲業者指出，目前房市房價持續盤整或小幅修正，加上預售、新成屋破盤搶市，中古屋市場受衝擊，售屋潮浮現。 房產集團統計房仲網雙北市網路待售量發現，以今年年7-10月網路待售量與2016年同期相比，台北市待售量年增率前3名分別是大安區，增幅15.2%，其次則是信義區，成長14.4%，內湖區則以11.8%位居第3，房產集團業管部資深經理表示，大安、信義位於台北市蛋黃區精華地段，自房市反轉後，蛋黃區領跌，在向下修正3年後，目前已開始出現盤整、跌幅收斂，但房價也沒有立即反彈的理由，緩跌趨勢仍未改變。 雖然大安、信義兩區新案不多，但建商為求順銷，新案破盤出脫的案例不少，也造成價格破壞，讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁目前房價盤整積極求售，至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵，擠壓中古屋市場，讓屋主心態鬆動。 {ad-優質推薦： 土城房屋買賣,   新竹建地,   大雅房屋買賣,   西屯房屋買賣,   新北市別墅,  )
  此外，根據實價登錄資料統計電梯住宅房價，指出今年以來，大安、信義與內湖區屋齡5年內新屋與屋齡5-20年的中古屋平均房價價差幅度都在10-13%左右，顯示受到新屋讓利的影響，讓新舊屋的行情差距縮小，價差不到15%。 至於新北市待售量年增率統計，以新莊區增幅10.7%居冠，其次則是板橋區成長9.9%，第三名則是永和區增幅9.4%。指出新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後，房價出現定錨效應，中古屋首當其衝，促使中古屋屋主積極求售，先賣先贏。 並指出新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區，新屋待售物件量大，市場供給大增，加上今年位於新莊副都新的新案開價3字頭搶市，讓周邊中古屋繃緊神經，擠壓中古屋銷售機會，讓中古屋屋主積極求售。 至於板橋區則在江翠重劃區4字頭開響第一槍後，江翠北側重劃區天花板儼然成形，加上江翠北側立地條件不差，距離捷運站不遠，造成周邊中古屋市場在比價效應下，降價壓力增，怕愈晚賣價格更低，屋主售屋意願提升，是待售量成長的主因。 補充觀察板橋區新舊屋價差僅6%，新舊屋價差不到一成，中古屋主不可不慎。至於永和區，指出由於永和區與台北市僅一橋之隔，加上開發較早，生活機能佳，吸引不少自住買盤進駐，過去房市火熱時，新案開價高達8字頭，但在房價經歷一段明顯修正後，今年指標都更案開價僅5字頭，引發新一波價格戰，讓中古屋主心態鬆動，願意降價出售。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 蘆洲電梯華廈,   公館建地,   中壢工業用地,   萬丹不動產,   彰化市透天,  )
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  • diray
  • 2017/12/14 03:07
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• 台北房價下探 中正區年跌13%
  台北房價下探 中正區年跌13%
  想要買房的民眾，現在或許是個好時機！根據實價登錄的資料，今年的前九個月，台北市12個行政區的公寓均價全數下跌！跌幅最深的就是中正區了，年跌幅達到13%，很多地段甚至出現4字頭的房價，像是汀洲路一段、中華路二段跟廈門街等等，甚至在郊區一帶的文山區、北投房價下殺3字頭！ 租屋到期想買房，手頭緊點也沒關係！房市冰河期，房價跟著被打回原形，在台北市的蛋黃區，現在出現了4字頭的房價。根據實價登陸的資料，今年前九個月台北市12個行政區，公寓的均價全數下跌，跌最兇的就是中正區了，跌幅達到13%。 {ad-優質推薦： 湖口建地,   五結建地,   竹東電梯大樓,   南投套房,   屏東別墅,  )
  中正區的的均價下跌到每坪52萬元，尤其是汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街，房價直接看到4字頭，郊區一點的，文山、北投區，房價更直接看到3字頭，除了蛋黃區價格崩跌，國宅的價格也回檔，郊區國宅最低下探3字頭，市中心的也有4字頭的物件，無殼蝸牛想要擁有個殼，現在或許是個可以把握的時機！ 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 斗六買地,   淡水房屋,   南屯辦公室,   新莊店面,   嘉義市東區公寓,  )
  • diray
  • 2017/12/14 03:07
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• 讓利讓出房市買氣 家戶購屋比重回兩年前
  讓利讓出房市買氣 家戶購屋比重回兩年前
  全台房市築底中，今年房市買氣緩步回溫，房仲業者統計六都今年前3季，及2015年、2016年同期之家戶購屋比，比較3年的家戶購屋比，除了桃園市外，家戶購屋比回到2015年水位。 同時，觀察今年前3季全台六都家戶購屋比，除了台北市僅1.63%外，其它五都皆在2%以上，統計全國家戶購屋比，今年前3季也回升到2.28%，而桃園市跟台中市今年都在3%以上。 房屋企劃研究室主任分析，全台六大都會區除了桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋關係，使得去年家戶購屋比衝上3.58%，整體而言，六都今年買氣明顯優於2016年同期，甚至讓家戶購屋比回到2015水準，主要因不動產市場盤整期也歷經2年多時間，房市開始築底，買賣雙方的價格認知逐漸收斂，當然買在高點的屋主大多不願鬆手，不過進場時間較早的屋主多願讓價，尤其實價登錄資料越來越豐富後，有明確的參考依據，買方對議價幅度逐漸有認知，另一方面，重劃區新推案、都更案持續出現破盤價，進而擠壓到鄰近中古屋的房價，大幅提升了買方的購屋意願。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   中壢廠房廠辦,   林口店面,   南投別墅,   士林工業用地,  )
  綜觀六都今年前3季家戶購屋比，台北市1.63%、新北市2.52%、桃園市3.30%、台中市3.02%、台南市2.08%、高雄市2.34%，除了台北市每100戶中僅1.6戶購屋外，其他五都每100戶至少有2戶購屋，此外，比較近兩年家戶購屋比，以新北市成長0.56個百分點、台中市成長0.57個百分點最多。 表示去年因為房地合一上路、買賣雙方價格認知落差大，交易量大幅緊縮，今年賣方讓價意願有提升，而買方大肆砍價的比例減少，六都有感回溫，至於新北市今年讓利案首當其衝，帶動區域行情修正，吸引買方購屋，而台中市因去年交易量慘淡，今年屋主讓利幅度提升，尤其高單價、高總價物件，議價空間可到2成，讓利風越強勁、回溫越顯著。 不動產企劃研究室主任指出，不動產市場如今已然成為買方市場，並以剛性自用為主，因此儘管買氣回升，買方也不願追價，因此整體房價不會有拉抬空間，另一方面，市場仍有庫存待消化，建商讓利行銷將會持續進行，故預期未來呈現價平量緩增的局面。 資料來源：民視 {ad-優質推薦： 公館建地,   嘉義市西區農地,   新店不動產,   三重建地,   頭城電梯華廈,  )
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  • 2017/12/14 03:06
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• 全台步入高齡化社會 退休宅多元化選擇
  全台步入高齡化社會 退休宅多元化選擇
  台灣即將進入超高齡社會，因此近年退休生活議題升溫，銀髮族商機不容小覷。各縣市也開始重視高齡友善服務，陸續有銀髮養生村、或是全齡通用宅等量身訂做的建築概念出現或是無障礙住宅推化等，重視退休族購屋需求，也讓退休族購屋選擇更加多元化。 根據內政部公布截至9月戶口統計分析，全台65歲以上老年人口占整體比例13.66%，較去年同期增加16.39萬人，根據聯合國定義及國家發展委員會2016年推估，台灣明年將邁入高齡社會，老年人口比率超過14%，預計2026年老年人口將超過20%。 房產集團業管部資深經理指出，現今人口年齡產生變化，銀髮族人口陸續增加，加上銀髮階層具備較佳經濟能力，更注重生活品質，近年來退休生活議題熱，市場也出現為這些具備經濟能力的退休族群，量身規劃樂退人生的產品。針對醫療、購物、交通、休憩等等，樂活需求的區域，相對來說價格上也比區域行情偏高，但也因為區域環境優勢，退休族群也樂意付出較高費用，居住較佳的生活環境。 以台北大學為中心的三峽北大特區，從1997年台北大學特定區設立後，逐漸發展成新興社區，開始吸引大量外來人口，也帶動三峽地區發展，經理說明，北大特區以台北大學校區為核心，採棋盤式規畫，寬敞筆直，除街道美觀外區域內公園綠地多，目前房價每坪26.4萬元，較台北市來說房價只需二分之一，空間更大，一直受到退休族及首購族青睞。 {ad-優質推薦： 歸仁土地,   桃園公寓,   北港不動產,   新竹市工業用地,   斗六建地,  )
  林口地區早期以參考英國花園城市新市鎮打造，對於居住品質及環境非常注重，全區管線採地下化設置，嚴格的土地分區制度讓區域內大樓與別墅景觀整齊美觀，尤其區內綠覆率達60%整體環境媲美國外優良社區。表示林口近5年機能快速發展，包括三井outlet、機場捷運等都已建設完成，還有長庚醫院提供完善醫療服務，重要路段行情約每坪25.4萬元。 根據財政部2015年全台所得總額中位數村里統計，全國前14名都由新竹縣市包辦，新竹東區就包辦6名，位於新竹東區的清大、交大生活圈，交通便捷、生活機能豐富，居住人口多以軍公教組成較多。執行副總指出，光復路為新竹市東區通往市區的交通要道之一，沿路店家林立，加上有清大與交大校園綠地環境圍繞，還有新竹民眾最愛去的十八尖山休憩空間，銀髮族群喜歡可以散步休閒的空間，加上周邊大型買場，大潤發、愛買等，醫療則有馬偕醫院，交通四通八達，生活條件都完備。加上2字頭房價，比起鄰近新開發的竹北市親民許多。 同時，被視為中部房市指標的台中七期重劃區，由市政路分為南、北兩側，與北側豪宅大樓林立相較，南側以低密度的頂級住宅為主，強調寧靜舒適又有品味的居住氛圍。表示七期屬於台中著名豪宅區之一，路段平均每坪約25.4萬元，房價也比區域平均高約1.7%。七期南側以綠地文心森林公園為居民的生活核心。 至於如台開也積極推動的好山好水的東台灣-花蓮建案，也以其生活環境為重大訴求。表示早在日據時期，就有日本民眾看中花蓮的好山好水，移居到花蓮來養生生活，現在豐田及鳳林一帶仍有日本人在此居住養生，1字頭房價親民，購屋壓力較低，銀髮族可享受晴耕雨讀愜意生活，負擔也不會太重。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   八里廠房廠辦,   桃園買屋租屋,   五股店面,   麥寮不動產,  )
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  • 2017/12/14 03:06
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• 新北小型重劃區房價比一比 北大特區最抗跌
  新北小型重劃區房價比一比 北大特區最抗跌
  房仲業者依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬元，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%，且跟5年前相比單價上揚了18.8%。 而三重重陽今年平均房價每坪35.24萬元，跟2014年相比下滑了8.7%，至於泰山十八甲則是一路下跌，今年住宅大樓每坪均價26.83萬元，跟2014年相比的跌幅高達達10.9%。 房屋企劃研究室主任分析，重劃區面積小，生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性，不動產市場在盤整後，房價跟房市多頭時期相比多有一至二成的修正空間，以這三個小重劃區來分析，三峽北大特區基期相對低，這幾年以大學城的概念發展，再加上學區支持，發展最為穩健。 而三重重陽鄰近淡水河，重畫區內有許多景觀宅，且學區完整，房價修正幅度在10%內，泰山十八甲吸引買方主要因素在於價格比新莊低，且重劃區內依坐落位置不同，大樓單每坪價差可到10萬元左右，平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。 {ad-優質推薦： 左營電梯華廈,   大林建地,   大安區電梯大樓,   新北市別墅,   嘉義市西區房屋,  )
  雖然同為小面積，但各重劃區的房價走勢各有不同，泰山十八甲重劃區房價就一路下跌，住商不動產泰山十八甲加盟店店長表示，住宅大樓在十八甲重劃區內就有很大的價差，單價最高的地段是位於泰山公有市場周邊，住宅大樓每坪約32-35萬元，公有市場是十八甲的中心，周邊大樓這幾年釋出稀少，也相對抗跌，不過比較外圍的區域，例如中港西路、仁愛路巷子，大樓房價就在2字頭，而近期成交都是外圍區域，因此均價下跌較深。 指出十八甲的買方50%是泰山在地居民，因原有房子老舊而換屋到此一區域，另外50%來自外地，其中最多是新莊的買家，因為鄰近新莊，房價比新莊低許多，且新莊近年推案大多公設比偏高、總價高，因此促使買方轉往泰山十八甲重劃區購屋。 反觀北大特區，今年房價表現相對抗跌，大家房屋北大學成店店東表示，北大特區街廓寬大整齊，教育機構密度高，而桃子腳國小已成為著名學區，適合有孩子的家庭，加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐，生活機能佳，通車往返台北、桃園機場都很快速，未來還有三鶯線可期待，因此房價迅速回穩。 不動產企劃研究室主任指出以重劃區而言，若處於多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而在目前房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 三芝工業用地,   二林不動產,   銅鑼工業用地,   新北市農地,   深坑公寓,  )
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  • 2017/12/08 03:01
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