Q3北市商辦止跌回穩
全球資產最新統計，第3季北市商辦平均售價維持在每坪83.4萬元，價格止跌回穩，平均租金為2,123元，同樣維持平盤走勢，空置率則由前一季的6.08％，上升到6.35％。整體而言，辦公需求仍然強勁，預估第四季價量表現可望更上層樓，但租賃市場明後年供給量增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。 從第3季商辦市場買賣交易來看，整體平均售價持平在83.4萬元，A級以上辦公表現優於大盤，B級辦公售價略有下跌，信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈，售價仍有小幅上漲，分別來到97.7萬元及69.7萬元。 整體毛租金資本化率落在2.45％，變動並不明顯，租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83％，資本化率最低的則是敦南商圈的2.32％。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   大園買屋,   桃園廠房廠辦,   樹林建地,   中壢不動產,  )
租賃市場方面，第3季每坪租金維持在2,123元，其中復興南京商圈的漲幅最高，上漲2.76％，來到1,839元，其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現小幅上揚，敦北民生商圈則是少數租金下跌。 空置率方面，因本季有中崙總部大樓啟用，也釋出部分待租樓地板，因此空置率小幅上升至6.35％，但其他商圈多數向下收斂，顯示租賃需求仍然穩定成長。 內科廠辦市場，價格同樣止跌回穩，平均售價維持在50.8萬元，平均租金上升至每坪1,142元，西湖、文德、舊宗三個商圈的租金都呈現上揚，顯示內科租賃需求穩定。 資產經理指出，由於房市利空因素逐漸消失，第3季買氣較去年同期明顯回升，辦公室價格不如去年那麼看空，不但市場成交量回升，預期房價修正的幅度也減少，接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季，預估第4季價量表現可望更上層樓，但租賃市場明後年供給量增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 大雅不動產,   水上透天,   大雅土地,   龍潭電梯華廈,   台南廠房廠辦,  )