全台房市今年推案量 可望重回2010年水準
商總理事長、集團董事長，今(4)日表示，預估2018全台房屋推案總量將再成長15-21%，可望突破9000億元，回到2010年的推案水準，房市將呈現「價穩、量增」走勢。同時，為避免年底七合一選舉干擾房市，多數建商將在上半年應會大舉推案搶市。 在今天的「2018不動產的新型態與新思維」說明會中指出，全台北、台中與高雄2018房市都在上揚軌道上，各求表現，且受肥咖條款影響，都會區的小宅與豪宅市場M型化更明顯。 分析今年北、中、高各有新趨勢，像是雙北推案產品，受到少子化與總價效益影響，小宅比例可望拉高到55%。大台中受鐵路高架化及捷運綠線即將完工通車，軌道沿線暢旺，將成熱門推案區，可望再推升台中房價。大高雄推案持續往新興蛋白區擴展，比如大寮、仁武、橋頭與岡山，受益捷運與快速道路交通便捷與人口紅利，成為買賣交易量成長最快的區域，房價可望再補漲，蛋白區每坪均價有機會突破20萬元。 指出全台北、中、南三大都會區將以18-25坪兩房小宅為主力，而豪宅市場今年將有新表現，豪宅以地段、設計個案較易獲企業主青睞，價格將會止跌回升，小宅則以交通條件決定勝出機會，受肥咖條款影響，企業主置產避稅，加速去化豪宅市場，將使小宅與豪宅M型化現象加劇。 {ad-優質推薦： 宜蘭透天,   南投透天,   台南市東區電梯華廈,   新店青山鎮別墅,   北港買地,  )
據營建署與六都不動產開發公會資料統計，2016年受房地合一稅等影響價量表現，但2017年全台推案量約7455億元，成長25.7%，推案總戶數5萬754戶也成長38.9%。全台六都預售新推案戶數4萬3765戶、年成長39.4%。去年推案型態多屬首購型中小坪數，單價親民，總銷金額6667.9億元；比2016年增加27.3%，預估2018年全台推案總額將再成長15-21%，有機會突破9000億元，推案戶數達6萬戶，回到2010年的推案水準。 對於2017年的全球經濟表現，指出美國總統上任一年來，提高民眾收入、全面降稅和帶動內需成長，獎勵企業海外獲利匯回，使美國市場活絡，帶動全球經濟成長。世界銀行「全球經濟展望報告」指出，2017年美國經濟成長可達2.7%，2018到2019年更可達2.9%。 指出全球經濟景氣好轉帶動去年房市表現，英國「2017 年全球城市住宅房價報告」顯示，歐美房產投資漲幅明顯，房價指數上漲約6%。 就全台房市而言，根據內政部統計資料，去年前3季買賣成交的住宅商品類別，雙北、台中三都25坪以下都約有47%，在交易市場約占一半，可見小宅十分熱賣。而25-45坪的商品，在新北市佔了43%，但在台北、台中、高雄等三都，約占38%。在大坪數豪宅部分，雙北55坪以上僅佔9-12%，台中約為16%；但高雄佔了23%高比例，這是因為南部較喜歡大坪數、透天厝，與低總價的關係。 在房價方面，依內政部不動產資訊平台資料顯示，六都在去年第2季住宅買賣平均總價為1001.3萬元，較前年同期小跌0.69%，但比同年第1季增1.23%；而六都之中「房價回溫最快」的是首善之區的台北市，均價達2024.3萬元，較2016年同期成長3.01%，顯見房價築底回穩。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 宜蘭廠房買賣,   南港建地,   新店土地,   台中房仲架站,   麥寮買地,  )