新竹三大重劃區房市 高鐵特定區漲幅逾2%
新竹縣市擁有科學園區與相關高科技產業群落聚集發展，吸引許多科技人才就業，帶動區域房市需求。房仲業者統計新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」交易情形，近1年高鐵特定區房價緩漲2.5%，表現較突出。 不動產根據交易量統計發現，新竹縣今年1-5月交易量達4945戶，比去年同期增加35.6%，新竹市為2852戶，比去年同期小幅減少3.3%。受惠新成屋交屋挹注，重劃區開發成為新竹都會區購屋的熱門區。 盤點新竹三大重劃區，包含新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」，重劃區地段有優勢，大樓社區林立，房型多元，吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。 根據實價登錄資料統計，新竹三大重劃區近2年前5月房價變化，今年1-5月平均成交價格與去年同期相比，「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬元，小幅增加2.5%，「關埔重劃區」均價每坪24.7萬元，小幅增加1.6%，「縣治重畫區二、三期」均價每坪21.1萬元，較去年小幅減少3.8%，房價整體趨勢呈現盤整的格局。 {ad-優質推薦： 善化建地,   永和不動產,   新北市公寓,   南崁買屋,   嘉義辦公室,  )
不動產研究發展中心資深研究員認為，實價揭露資料多年累積下，已成為區域房價重要的參考指標，有助縮小買賣雙方價格認知的差距，也讓房價趨穩不易大起大落。 而近1年房價走勢上揚的高鐵特定區，面積達300公頃，道路棋盤式規劃，區內有20多處公園，加上生物醫學園區，吸引高端產業人士居住需求，房屋竹北高鐵福興加盟店店長表示，前兩三年區域推案較多，至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況，今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現回穩走勢。 分析區域熱銷以屋齡8年內3房的住宅產品為主，總價約1200-1500萬元，換屋型住宅則是以四房，主建物約38-42坪型的受青睞，總價約2000-2300萬。說明區域的首購買方年齡約35-40歲左右，換屋族群屋齡則是40-45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑，尤其屋齡超過10年以上的中古屋，會特別在意，多會探查屋況結構等是否良善。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 中壢別墅,   頭屋透天,   新竹店面,   台南別墅,   花蓮市電梯華廈,  )