新興重劃區新舊住宅價格走勢不同調 新莊跌最深
根據實價登錄資料顯示，北台灣五大重劃區新舊成屋漲跌福走向大不同，新成屋近一年來價格仍然下跌，其中並以含頭前重劃區的新莊副都心地區交易價格下修幅度最大，跌幅高達14.4%，連帶拖累中古屋行情。 其餘的淡海新市鎮、青埔特區、三峽北大特區以及林口新市鎮等四大重劃區的中古屋都呈現持平或者是上揚趨勢，專家指出，中古屋周邊自成商圈，支撐價格。 除了中古屋周邊機能較完整支撐房價之外，全國不動產企研室主任分析，重劃區內若有許多破盤價建案刺激， 中古屋屋主心態也比較容易鬆動，像新莊副都心新舊屋雙雙下跌逾一成。 而淡海新市鎮新屋續跌、中古維穩，不動產淡水新市鎮加盟店店長指出，景觀、面向、區位、產品規劃影響因素極多，在輕軌、區公所生活圈機能加持下，目前甚至出現近10年屋比新成屋貴的奇特現象。 {ad-優質推薦： 台北公寓,   屏東市房屋買賣,   苗栗房屋買賣,   東港農地,   南港商辦大樓,  )
至於桃園青埔特區，2016年起新成屋交易緩回升全拜降價建案所賜，從2、3字頭跌至1字頭，讓利風造成2017年續跌，不過中古屋由於區位較佳，保值性也佳，交易房價走勢平穩。然而開發接近飽和、人口進駐的三峽北大特區以及林口新市鎮房價皆呈現持平，北大特區中古屋甚至漲8.5%。 不動產林口文化二路加盟店店長指出，去年第4季以來看屋人潮大幅回溫，加上機場捷運通車滿一年、區內三大商場相繼開幕，吸引台北客，目前A9站周邊新屋站穩4字頭，仁愛路以北則因房價親民受到首購青睞。 建議有自用需求的消費者在挑選重劃區產品時，雖然價格是最主要考量，但是住宅的生活機能是支撐房價的重要因素，也是日後能否順利脫手的重大關鍵。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 八德買地,   新北廠房廠辦,   豐原廠房廠辦,   新屋廠房出租,   桃園建地,  )