第二波買盤仍含淚看房 籲建商再讓利
董事總經理表示，2016年住宅房市興起讓利風後，第一波買盤已經「撈完了」，價格似乎也有撐，苦了第二波口袋淺的買盤，恐怕仍含淚看著房子，建議建商可再進一步讓利。 今天舉行第一季房市發布會，觀察住宅交易變化部分，仍得要用「台灣房市是中產階級的眼淚」來形容。有能力的不買，想買的沒能力，豪宅成交不算差，仍有買盤一戶一戶買，其他中產階段則會比較辛苦。 指出從2016年房市興起讓利風後，第一波月收入約新台幣10萬元到12萬元的自住型買盤見到房價下跌開始搶進，2017年可以用「撈光了」來形容，交易量增長，房價也有些支撐；第二波月收入在8萬元、10萬元的買盤正在期待房價進一步下跌，但區域房價有撐，可能仍得「含著眼淚看著房子」，估計今年住宅買賣移轉棟數可能落在25萬棟上下。 {ad-優質推薦： 龍井不動產,   新北市土地買賣,   台中北區收租套房,   桃園工業用地,   台中東區套房,  )
至於商用不動產買賣方面，觀察有些企業的負責人過去在所屬產業內賺到錢，興起想升級辦公室的需求，但詢價後卻發現市面上B級辦公室的價格居高不下，可能高達每坪新台幣90餘萬元，還不容易買到。 過去一段時間飯店需求旺，很多B辦整棟出售後改裝成飯店或小坪數住宅，以致市面上B辦供給減少，造成企業主想買自用辦公樓也奇貨可居，特別是早年是精華區的A辦大樓，因為屋齡大而逐漸變成B辦，但仍有一定的行情，大家搶著要，造成洛陽紙貴。 不過B辦的供給是否增加，業主會視坪效和產值，當飯店的坪效不如辦公室時，不排除會整棟再改回辦公室使用。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 桃園店面,   台南辦公室,   萬丹建地,   新營工業用地,   太保買地,  )