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  • 2024/11/10 11:33
• 選舉後民眾看好經濟 高雄市購屋意願最高
  選舉後民眾看好經濟 高雄市購屋意願最高
  民眾看漲房價，購屋意願持續下降。房仲業者今(21)日發布Q4宅指數調查，發現經濟感受綜合指數與購屋意願，都較Q3調查下滑，但看漲房價的比例卻年增1成5，若加上9合1大選因素，近半數民眾看好明(108)年經濟。有意購屋的城市以高雄市奪冠，業者分析，明年下半年總統大選對房市的干擾，Q1將是關鍵。 根據中信房屋107年Q4宅指數調查報告，第4季經濟感受綜合指數為34.77，較第3季調查減少0.78，購屋意願指數為37.37，也較第3季下滑0.99，有意購屋者更是連續3季減少，季縮減1.1%。若與去(106)年同期比較，購屋意願則小幅上揚0.18，看漲未來房價的比例更大幅成長15.8%。 {ad-優質推薦： 台東工業用地,   深坑透天,   台南店面,   高雄土地,   斗六房屋,  )
  9合1大選過後，有48.6%看好選後的經濟發展，且有21.9%民眾在選後的購屋意願上升。七大都會區中，認為選後經濟會變好的城市以高雄、台北與台南比例最高，其中高雄市和台北市看好比例超過一半，分別達到54.6%與53.1%，民眾購屋意願比例最高的都市則是高雄市、台南市與台北市，與選情熱度呈現正相關。 房屋副總經理表示，去年買賣移轉棟數年成長約8.4%，而今年前10個月的移轉數較去年同期增加6.2%，交易量築底逐漸向上。而45.8%的加盟店發現選後來客量增加，也有44.1%加盟店表示斡旋量上升，雖然幅度增加都不大，但至少是個好徵兆。 不過提醒，從Q4宅指數調查發現，短期有購屋意願的民眾下跌，會是明年房地產市場的隱憂，加上美中貿易戰停戰90日結束後的變化，將影響民眾對房地產市場的信心。雖然9合1選舉後民眾的經濟感受度提升，加上政府持續推動危老重建與都更，但要能承受明年下半年總統大選對市場的干擾，明年Q1變化將是關鍵，展望明年市場是「風滿樓、雨來否」的狀況。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 大同區別墅,   苗栗別墅,   南屯房屋,   龍潭農地,   斗六辦公室,  )
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  • diray
  • 2018/12/26 19:16
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• 豪宅最高價 明年每坪估突破300萬
  豪宅最高價 明年每坪估突破300萬
  台北市房仲公會認為，台北市今年移轉棟數將年增近15%，居六都之冠；同時明年豪宅突破每坪新台幣300萬元的「防線」；但最大隱憂則是總統大選前哨站對房市的黑天鵝干擾。 北市不動產仲介公會今天舉行年終記者會，理事長表示，根據今年台北市前11月建物移轉棟數來推估全年移轉量約2萬6952棟，年增14.9%，年增率居六都之冠；新北市為5萬6832棟，年增9.3%，台南市2萬977棟，年增7.6%；台中微增0.2%，僅桃園和高雄小減3.1%和2.1%。 表示，台北市的建物移轉棟數曾於2006年達到6萬8976棟的高峰，但隨著政府的打房措施，移轉棟數一路下滑，2016年低到2萬1500棟，相對的，房仲店數也跟著縮水，當年入會家數73家，低於退會的150家，總數達776家，隔年也是退多於入，總數更下修到750家；今年卻反過來，入會家數多於退會家數，總數估可回到760家。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   桃園電梯華廈,   南屯房屋買賣,   嘉義市西區土地,   台南市東區電梯華廈,  )
  北市房仲公會公關委員會主委認為，明年房市要注意三隻黑天鵝來亂市─包括全球經濟成長趨緩、美中貿易戰可能再起、最大的黑天鵝就是總統大選前哨站干擾房市。 指出今年才剛結束的九合一選舉對房市干擾力道不小，總統大選動員力量更大，影響房市的層面也更廣，估計現在至明年上半年建商推案將維持熱潮，但下半年起便會發生干擾。 明年房市另一亮點是豪宅單價有機會突破每坪300萬元的防線，今年實價登錄北市大安森林園週邊豪宅建案已達每坪299萬元來看，明年突破300萬元是遲早的問題，但突破到何種價格還很難講，完全視個案而定。 認為一般住宅市場仍延續「量溫價軟」的格局，市場有降價就會出量，所以仍不宜太過樂觀，九合一選舉後，有些建商及屋主姿態拉高、價格太硬，反而不利資金有限的剛性需求。 {ad-優質推薦： 台中公寓,   斗六辦公室,   苗栗電梯華廈,   台北別墅,   台南農地,  )
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  • 2018/12/26 19:14
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• 新建案拉抬 雙北蛋白區房價反彈
  新建案拉抬 雙北蛋白區房價反彈
  房市研究單位雜誌統計去年10月到今年10月雙北主要區域房價變化，漲幅前十大區中有6個是蛋白區，主要是新建案拉抬。表示新建案房價漲跌主要是看建商口袋深淺。 統計，從去年10月到今年10月大台北主要行政區房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區，漲幅從2.3%至6.1%不等。其中6名是蛋白區，分別是台北市的大同、南港、萬華，新北市的淡水、泰山、土城。 大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中，大同區房價均價由去年10月每坪新台幣70.2萬元漲至74.5萬元，漲幅約6.1%；南港區則由64.9萬元漲至68.9萬元，漲幅約6.1%。這兩個蛋白區為近一年大台北房價漲幅之冠。 企研室經理表示，大同區近年房價漲勢最顯著的是近火車站的區域，以及鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案遠景；鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，門牌是大同區，賣的卻是中山區價格，因此推升整體房價。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   新北市農地,   八德農地,   新竹店面,   潭子土地買賣,  )
  漲幅第三名的新店區因央北重劃區建案賣價開低走高，且大坪林房價微揚，至於五峰重劃區及周邊房價回穩，近一年新建案房價均價漲約5.8%。 淡水與新莊因重劃區供給量大，如今房價已起死回生。淡水區較早跌價，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價1字頭建案，吸引許多大台北輕移民買盤，房價開始獲得支撐，終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈，但彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前尚難斷定是否已到修正滿足點。 指出近幾年房市出現「非典型修正」，許多新建案房價漲跌不是因為地段好壞，而是看建商口袋。口袋深的建商寧願長期擱置房子也不願降價，但市場派的建商卻務實地該降就降，因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況，民眾買房前不妨多比較。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 桃園農地,   中埔別墅,   中壢房屋買賣,   淡水土地,   桃園房屋買賣,  )
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  • 2018/12/26 19:13
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• 房市三高罩頂買氣弱 2019年盤整緩跌格局
  房市三高罩頂買氣弱 2019年盤整緩跌格局
  九合一大選過後，房市逐漸回穩。房仲業者發現，看跌明(2019)年首季房市比例從48%下降至45%，68%認為2019年國內將啟動升息，而屋主與購屋者對升息壓力的承受度只有3碼，市場仍以自住為主力，而投資需求已開始活躍。業者預測，在美中貿易戰、房市三高與總統大選的影響下，明年房價呈現「盤整緩跌」格局不變。 今(19)日發布2019年首季房產趨勢前瞻報告，看跌明年首季房市比例，從前次調查的48%下降至45%，由於美中貿易爭端未解，42%受訪者看壞2019年經濟，68%認為明年國內會升息，93%預估將升息1~2碼，但72%屋主與80%買方對升息的承壓度只有3碼，顯示整體房市仍然「戰戰兢兢」。 在全球經濟不明確的情況下，33%認為房地產是資金避險的首選標的，說明房地產依然吸引民眾投資。在七大都會區中，自住型購屋占比在63%~84%間，置產、長期收租的收益型需求則在13%~30%，而台中、台南、高雄等三大都會區，投資者已開始竄出，比例都在1成以上。 {ad-優質推薦： 淡水房屋買賣,   苗栗店面,   嘉義市西區電梯大樓,   湖口不動產,   中壢建地,  )
  房屋業務總經理分析，美中貿易戰的衝擊明年逐漸顯現，成為房市最大變數，加上明年下半年總統大選又將啟動，預期民眾購屋的腳步又再放緩轉趨保守，壓縮房市交易量成長空間。房價在缺乏上漲動能下，預期呈現「盤整緩跌」的格局，2019年房市「價盤整」、「量持平或小幅上升」，全年交易量約在28~29萬棟間。 指出統計2016全年至2017年上半年的「新屋開工戶數」，以8成推估2019年交屋量，將有8萬戶交屋潮在明年出現，假設預售階段已銷售5成，那還有4萬戶進入銷售市場。而根據內政部統計2017年Q4市場屋齡在5年內、僅辦理第1次登記的新建餘屋量高達7.5萬戶，加總明年將出現多達11.4萬戶新增供給量，待售總金額有1.4兆元。 表示今(2018)年截至10月底，全台建照9.9萬戶創10年來第3高，更是近4年來新高。房市「餘屋」、「使照」與「建照」三高罩頂，是未來房市的隱憂，不僅阻礙買氣復甦，更可能成為房市向下的推進器，威脅房市健康。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 斗南土地買賣,   新竹土地買賣,   嘉義市西區廠房廠辦,   土城房屋,   台南電梯大樓,  )
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  • 2018/12/26 19:13
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• 淡海輕軌沿線適合首購族 車站附近2字頭
  淡海輕軌沿線適合首購族 車站附近2字頭
  淡海輕軌近日將通車，可大幅解決淡海新市鎮交通不便問題，並正面助益當地房價。房仲表示，當地人口逐漸增多，較熱鬧的捷運站附近房價20餘萬元，較遠站仍有1字頭，適合首購族。 新北市政府捷運局、交通局、新北捷運公司都朝著23日新北淡海輕軌綠山線通車目標努力並籌備中。若交通部核可營運，民眾24日即可搭乘。 淡海輕軌綠山線是北台灣第一條輕軌，與捷運淡水線紅樹林站銜接，初期營運里程7.3公里，全線11座車站；它紓解台2線交通問題，更可加速帶動淡水地區及淡海新市鎮城市風貌更新及區域發展。 近幾年淡水區人口逐漸增多，淡海新市鎮的崁頂里今年10月人口突破1.5萬人，至今已有近1.55萬人設籍，擠下板橋溪福里，躍升為新北市人口第5大里；崁頂里除了擁有市郊獨特的山海自然美景，淡海輕軌及百貨影城加入營運，為在地生活機能加分，也讓淡水成了新北市人口增加幅度僅次於林口的區域。 房屋智庫發言人表示，過去淡海新市鎮推案過快，在建設尚未到位的空窗期，出現房屋過多、點燈率低的問題，不過隨著機能逐漸成熟，輕軌即將通車，影城開幕，淡海新市鎮所屬的行政區崁頂里已躍升新北人口第5大的里，顯示自住人口逐漸進駐。 {ad-優質推薦： 雲林房屋買賣,   新化買地,   新營店面,   苗栗公寓,   台南土地買賣,  )
  指出，輕軌沿線房屋交易主要集中在新市一路站、淡水行政中心站及濱海義山站，主要路段包括新市一路、中山北路二段、濱海路以及義山路，也就是淡水區公所生活圈範圍內，新成屋單價約在每坪20萬元到26萬元間。 目前外圍較遠的站，沙崙站一帶周邊成屋，房價仍有1字頭空間，適合首購族考慮。 不動產企劃研究室主任表示，輕軌通車後可解決淡海新鎮區域交通不便的問題，對當地房價具支撐效益，以輕軌各站附近房價表現，V6站新市一路與V7淡水行政中心站生活機能佳，房價最高，每坪約介於22萬元到30萬元間，也是指名度最高的站。 以未來發展性來說，現在房價稍低的V10淡海新市鎮站與V11嵌頂站，因位於中心商業區，影城和商場將進駐，日後是新市鎮的核心區，前景看好。 不過表示，近年建商在當地推案量大，甚至有數百戶、上千戶的大型社區，需要一些時日才能去化空屋，短時間內淡海房價仍在盤整階段，即使輕軌通車也不見得能反手拉抬房價，比較適合淡水區域居民老屋換新房，以及首購族擇優購屋。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   桃園店面,   台南買地,   桃園別墅,   楊梅不動產,  )
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  • 2018/12/26 19:13
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