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  • 2024/11/13 09:41
• 高市地產盤整 公告土地現值微幅調漲
  高市地產盤整 公告土地現值微幅調漲
  高市府地政局今天說，高市房地產持續盤整，市場買氣也較保守，高市地價及標準地價評議委員會通過108高雄市公告土地現值平均調幅0.33%，由於明年不公告地價，無關地價稅賦。 地政局今天發布新聞稿說明公告現值調整幅度，並宣布高雄市的「地王」是位在南高雄的大遠百百貨公司，已是第6年蟬聯最高地價區段，公告土地現值維持每平方公尺57萬元，換算每坪約新台幣188萬元。 至於北高雄部分，最高地價區段仍是漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值維持每平方公尺44萬元，平均每坪約145萬元，而高雄市最低地價區段是與台東縣、花蓮縣、南投縣接界的國有林班地，每平方公尺公告土地現值是41元。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   斗六公寓,   台北買地,   大雅透天,   買地,  )
  地政局指出，調漲區段以新開發區或才剛完成重大建設的周邊區域居多，以77期重劃區為例，臨88國道，重劃區段內土地漲幅最大的約112.5%，不過調漲後的公告土地現值平均每坪約11萬元。 地政局長表示，高雄市房地產市場自103年開始從高點反轉，今年處在盤整階段，市場買氣也較保守，而且不動產價格也較北部低，高雄市公告現值的調整由專家評議，針對鐵路地下化沿線、衛武營國家藝術文化中心附近地區及亞洲新灣區附近地區做調整，主要是反映重大建設完工，才略微調漲公告土地現值。 地政局指出，另有完成的開發重劃區，含第79期、第80期、第83期、第84期及第89期等，為反映開發成果，達到漲價歸公目的，適度調整公告土地現值，統計顯示，公告土地現值持平區段數占總區段數的87.69%。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 中山區廠房廠辦,   嘉義不動產,   新北市電梯大樓,   中壢別墅,   雲林公寓,  )
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  • diray
  • 2018/12/20 19:07
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• 北市公告土地現值微漲0.8% 101六度蟬聯
  北市公告土地現值微漲0.8% 101六度蟬聯
  北市地政局最新公告資料顯示，明年台北市全市公告土地現值平均調幅0.8%，終止連2年下跌，全市地王仍由台北101大樓以每坪新台幣584萬元，連續6年奪冠。 台北市最新不動產買賣登記案件2萬5523件，較去年同期2萬1617件增加3906件，增幅18.07%，顯示不動產市場交易量能穩定回溫；同期間北市住宅價格指數（2017年9月至2018年8月）及營建署住宅價格指數（2017年第4季至2018年第2季）亦微幅上漲，北市過去一年房市大致呈現「價穩量回溫」走勢，此次公告土地現值調升0.8%，終結連2年下跌。 房屋不動產企研室專案經理表示，今年公告土地現值調升主要影響交易時的土增稅，不影響民眾來年的地價稅，而公告土地現值微幅調升，民眾明年若售屋時土增稅的增加很有限。 {ad-優質推薦： 中壢電梯大樓,   后里農地,   桃園廠房廠辦,   桃園不動產,   新營透天,  )
  至於北市地王部分，信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立，區內商業活動熱絡，近年有大型商辦大樓投入營運，租金逐步走揚，明年全市地王仍由台北101大樓以每坪新台幣584萬元，連續6年奪冠，較今年上漲約1.55%。 值得注意的是，北市各行政區除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外，其餘皆上漲。指出從地價變動看出北市都市發展脈絡，近年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉，此次公告土地現值漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區，剛好位於北市的東西兩端。 其中松山區受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅為2.40%；中正區、萬華區受惠西區門戶計畫推動，城市景觀改善，商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響，平均調幅分別為1.68%、1.56%。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   永康農地,   龍潭別墅,   竹北辦公室,   嘉義廠房廠辦,  )
  • diray
  • 2018/12/20 19:07
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• 推在地安養 共生宅信託啟動
  推在地安養 共生宅信託啟動
  讓養老宅遍地開花。信託公會理事長12日表示，政府可釋出閒置土地，藉由信託租賃給開發商，再到不動產開發融資信託，及後來開發成的安養宅或共生宅保證金、安養信託等，都可四合一完成，且目前全省共八案進行或洽談中，未來可透過信託架構及銀行協助取得融資，讓各縣市都能有更多的銀髮宅或安養宅，長者都可在地安養。 表示目前銀髮宅或安養宅都是在大都市，一些縣市仍欠缺開發資金，若能透過信託，加速各縣市開發銀髮住宅，將可讓台灣65歲以上長者都能在地安養、在地老化，落實政府政策。 目前主要是合庫正在積極推動此類四合一信託架構，如台中烏日即有政府釋出閒置土地，由建商合勤承租，土地租賃部分即有信託，強化政府的信心，占地800多坪的土地，規劃興建五層樓共60多間銀髮與商旅結合的複合大樓，中間的開發資金與融資也透過信託架構，讓銀行授信能更安心，建商也能更容易取得資金。 高雄市共有1萬1090個土地區段，公告現值調漲的有1230個區段，調降的區段有135個。 {ad-優質推薦： 后里店面,   南投電梯華廈,   台南不動產,   中壢透天,   新店土地,  )
  這棟大樓預計明年完工，有28家安養宅，讓健康老人可入住，而權利金、保證金或租金等，也可透過信託方式，確保入住者的權利，表示，之後還可再結合安養信託，將長者的資產信託，作為未來養老的相關資金支付。 除了台中烏日，還有基隆港務局的地上權招標，全台還有六件案子正在洽談中，不少都是有經營安養、養護經驗的業者，打算在各縣市開發類似的銀髮宅，透過信託架構，可以政府出借閒置土地、銀行授信、客戶預訂銀髮宅等，都能更安全、安心。 表示目前合庫積極規劃相關的信託，但他也不藏私，希望各銀行都能加入，過去都是大型集團或開發商才能興建大片的養老宅、年金屋，未來透過信託架構及銀行的協助，會有更多中低價位的安養宅出現，且就在各縣市，讓長者不用離開原本住家附近，親人也隨時可探視。 台灣進入高齡化社會後，表示未來如以房養老、安養信託等會愈來愈多，但相關的觀念仍需要宣導，讓更多民眾懂得利用資產及信託過晚年。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 汐止土地,   南屯房屋,   草屯電梯華廈,   楊梅廠房廠辦,   桃園別墅,  )
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  • 2018/12/20 19:06
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• 選前選後調整房價兩樣情 房市溫和微熱
  選前選後調整房價兩樣情 房市溫和微熱
  九合一選舉結束，房屋比價平台統計選舉前後平台上「調整房價」的件數多達2886件，其中調降1880件，多於調漲的1006件；調漲的比例134%卻多於調降的43%，整體市況仍溫和。 平台統計，六都「選後一週」調整售價的網路待售物件高達2886件，較「選前一週」的1745件大幅量增65%，其中六都選後一週調漲房價有1006件，較選前一週調漲房價的430件大增134%；選後一週調降房價有1880件，比選前調降的1315件增加43%。 若再細分六都選後調漲房價相較選前調漲房價的比例，台北市增加高達261%、新北市達248%、台中增加121%、高雄增加140%，均增加一倍餘；桃園市增89%、台南市增9%。 至於六都選後調降房價相較選前調降房價的比例，台北市增加179%、新北市減少3%、台中減少4%、高雄減少4%；桃園市增80%、台南市增61%。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   台北電梯華廈,   桃園農地,   嘉義建地,   溪湖房屋買賣,  )
  創辦人表示，今年房市雖持續復甦，但整體去化速度並不快，往往一間房子仍要賣上數個月到1年多才有機會順利去化。先前觀察市場發現，很多房子如果銷售不順，價格都會下調以求順銷，降價機率高達7至8成，漲價的機率偏低。 表示近期經濟上雖有美中貿易戰等不確定性因素存在，但台商資金不斷回流在台北市等精華區尋覓標的，加上選前各縣市釋出不少政策牛肉，選後房市將可能出現一波短多行情，新北市、台中市、高雄市等最值得關注。 趨勢研究中心總監表示，依過去房市經驗，2000年總統大選，前總統當選後，面對台灣首次政黨輪替，當時不少人大幅看空房市，甚至一度出現售屋移民潮，結果卻錯過後續的房市大漲，顯然選後過度期待或是看空，誤判情勢的機會很大。 指出選後至今，六都網路待售量均增加，但整體開價大致為平盤或微幅走高，並未全面大漲。目前售價出現異動的件數佔全體待售件數不到5%，市況仍屬溫和微熱的狀況，民眾或屋主在期待房市之餘仍應理性，以自身需求做為評估依據。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   北斗建地,   中壢工業用地,   台南市南區工業用地,   桃園工業用地,  )
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  • 2018/12/20 19:06
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• 天龍國四坪套房只能擺床 月租金近7千元
  天龍國四坪套房只能擺床 月租金近7千元
  台北居大不易！現在南港區忠孝東路六段巷弄，有老公寓的套房出租PO在租屋網上，原來是屋主將廚房改裝成套房，細長格局只能擺一張床，連轉身空間都快沒有，但小小4坪空間租金天價貴，居然要近7千元！ 細長格局的房間，有床、電視和小冰箱，再看看其他照片，衛浴設施、廚房看似一應俱全。這間PO在租屋網站的房間，寫著「配備齊全、水泥隔間、交通便利，提供桌網路和第四台」，但租金貴森森！ {ad-優質推薦： 新化透天,   新營土地,   雲林電梯華廈,   新北市透天,   台中土地,  )
  緊鄰捷運站，走路10分鐘，南港區小小的套房4坪，月租金近7千元。原來房東把住家廚房改裝成套房出租，所以房間寬度只能擺一張床，床位兩側緊靠牆壁，根本沒有空間行走，要是不擺上家具，就像個走廊一樣。 房仲指出「在這個區域，租金單價1500元─2000元左右，因為這個個案坪數比較小，所以單價落在1700元，算是中上的單價」。 房仲表示這種把舊公寓隔間出租，通常沒有申請裝潢許可，如果總坪數21坪，可能被房東隔成3到4間套房出租，每個月賺取高額租金，只能說台北市寸土寸金，現在廚房都能變套房出租，台北居真的大大不易。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 龍潭公寓,   新營農地,   屏東店面,   台北土地,   台北辦公室,  )
  • diray
  • 2018/12/20 19:05
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