史上最大交屋潮將至 房價降定了
史上最大一波「交屋潮」即將來臨。根據統計，2013~15年的3年間，全台住宅建造執照平均1年核發戶數都衝上10.6萬~13.3萬戶之譜，估計2017~2018年將邁向完工的高峰，每年完工並取得使照戶數，將突破10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的高峰，市場憂心，有些建商「降價衝量」趨勢難免，2018年降價潮將會更明顯，房價可能降更大。 不動產估價師事務所所長表示，根據內政部大數據分析，2013~2015年是全台住宅建照核發戶數的高峰期，估計2015~2018年會陸續完工、並申請使照成為新成屋。但實際上反應在2016年的住宅使照戶數，卻遠低於高峰期應有的戶數，顯示有些建商為了度過房市寒冬，刻意遞延工程進度、甚至拖延申請使照的時間，以緩和新成屋之後的銷售壓力。 對照內政部核發全台建照、使照的戶數，也顯示出2013~2015年全台核發住宅建照戶數，達到波段高峰，分別達13.3萬戶、12.3萬戶、10.6萬戶，這3年累計有高達36.3萬戶的發照量；其中2013年甚至已衝高到最近11年以來的最高峰，直到2016年，才明顯萎縮至7.9萬戶，年減達25.5％。 {ad-優質推薦： 台南北區土地,   南投市工業用地,   淡水辦公室,   安南農地,   桃園土地網,  )
住展雜誌企研室經理表示，2013年還是房市景氣循環最顛峰的時候，當年北台灣都會區推案量就衝上1.34兆元的新紀錄；之後隨著政策干預房市、台北市加重豪宅囤房稅，使得推案量逐年萎縮，建商現在已寧可先出清手中餘屋，不會再貿然買地、請照推出新案，以「減量保價」。不過，預期2017~2018年將是這些推案潮要完工交屋的時候。 根據調查，全台核發使照戶數自2014~2016年，連3年每年都突破9萬戶大關，雖然不及最近11年來最大天量的2007年13.05萬戶、2006年次高的12.4萬戶，但是這兩年已明顯感受到交屋潮出現，光是2015~16年就有19萬多戶拿到使照。楊長達估計，2017~18年全台將有24.6萬戶將陸續取得使照，未來2年每年會衝上10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的新供給完工交屋。 表示2017~2018年將面臨住宅完工交屋落成的時候，面對現在高於往年的新成屋賣壓，預期建商「降價衝量」的策略，將會比去年更為明顯。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台中西區土地,   左營電梯華廈,   嘉義市西區房屋買賣,   屏東房屋,   福興公寓,  )