商辦需求強 頂樓每坪租金5000元新高價
外商房仲統計，今年北市A級辦公供給僅3棟大樓，需求強勁下，辦公空間去化極快，且明後年無新供給下，租金可望年增3%；其中頂樓開價每坪5000元，創北市新高價。 今天進行第1季商用不動產市場分析，商業不動產協理表示，位於台北市信義計畫區內的全新辦公大樓正式釋出約3萬坪，帶動不少企業整合營運或大樓升級搬遷的需求，目前去化速度相當快。 指出前兩週對頂樓700餘坪的辦公空間開價每坪新台幣4500元，但上週已調高到5000元，創下台北市新高價；已超過台北101大樓80樓以上開價每坪4500元到4600的水準，目前台北101大樓80樓以上空間幾乎全滿。 {ad-優質推薦： 台中電梯大樓,   屏東店面,   大里農地,   嘉義買地,   龜山廠房出租,  )
第1季A級辦公室空間需求相強勁，扣除企業在A級辦公室間的搬遷，光是A辦的淨去化量就有8319坪，為6年來除業主自用外，單季去化量的次高，三棟主要商辦釋出約5.6萬坪，僅次於2005年台北101大樓及其他大樓當時釋出約8萬坪的量。 究竟這些辦公空間需求何來？分析主要是來自人工智慧、虛擬貨幣、科技網通、金融業的成長；總經理認為，還有企業整合母公司與關係企業，以及金融業積極發展Fintech（金融科技）及無人智慧化服務，需要招募千名資安、資訊和法務相關人才所致，再加上企業為了提升形象和吸引人才，所以才遷往A辦大樓。 表示台北市A辦需求強勁，帶動第1季平均租金達每坪2678元，為8季以來新高，但偏偏2019年到2020年卻沒有新辦公大樓供給，估計在需求不變下，租金將每年上漲3%。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 鳳山透天,   航空城買地,   桃園不動產,   新店別墅,   內湖農地,  )