實坪僅權狀一半 五縣市公設比創新高
為改善「虛坪」問題，政府祭出雨遮、屋簷不登記，公設分開計價的手段。但市調機構統計，北台灣今年建案公設比都創史新高；整體大樓、華廈平均公設比達32.4％，加上約15％的附屬建物，室內實坪只有權狀的一半。 走進大樓裡，有管理員雙電梯還有兩個逃生樓梯，不過這間華廈公寓公設比竟然只有8%；原來是因為沒有地下室，等於如果權狀40坪實坪就有快37坪，地下室持份至少就佔了公設比10%。 房仲：「新北市有很多建案機車停車格，那其實這些都屬於防空避難室的部分，那防空避難室的部分，他必然會是公共設施的一部分。」 {ad-優質推薦： 高雄辦公室,   桃園別墅,   新營房屋買賣,   北屯農地,   馬公工業用地,  )
像這種一般舊公寓，打開門就是樓梯沒有任何設施，門口多一小塊空地方便行走，公設比也只有9%屋齡35年，權狀30坪、實坪27坪；如果想找尋低公設比的房子，至少要找2005年之前的建案，有些沒有雙逃生梯。另外娛樂設施會增加比例，還有戶數多、基地大也能拉低公設比。 房仲：「基地越小、戶數越少，這樣一個建案的話大家平均分攤的（公設比）就高，那你如果基地越大總戶數越多的話，大家就把這些一定要有的公設比把它往下拉了。」 像一般高公設的房子，捷運公共宅公設有35%以上，工業區住宅防火要求嚴格公設一樣很高，一層一戶的豪宅公設比三四成跑不掉。有些民眾不想把錢花在不適用的大樓公共設施；建議購買前最好詢問建商，跟住戶內容分攤，看看比率合不合理，才能買到低公設比住宅。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台北工業用地,   楊梅廠房廠辦,   新北市土地,   台東買地,   嘉義別墅,  )