科商辦交易熱 台北商用不動產領頭羊
外商商仲發布內湖科技園區投資市場研究報告，今年前3季商用不動產投資金額已占北市總交易金額的74%，大內科全棟商辦大樓投資自用兩相宜，更吸引建商加碼購地。 統計過去十年，大內湖科技園區的商用不動產投資平均占每年台北市總交易金額的28%，今年前3季更上升至74%，顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際，大內科的優質標的持續吸引買方進場，儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。 研究部主管分析，與台北市中心商辦市場相比，大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質，使得此地區長期獲得投資人青睞，並逐漸躍升為台北市投資地點首選。 指出，自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求，分別占過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   嘉義土地買賣,   台東土地,   中壢房屋,   豐原廠房廠辦,  )
就投資人來看，以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方，企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加；例如近擬以新台幣約17.94億元購入的內湖總部大樓，且將採售後回租方式。 說過去一年來，大內科主要交易案包括集團今年5月斥資新台幣187億元購入潭美段的台北企業總部園區三棟大樓為未來總部；2017年底以64.2億元買下西湖段新世紀企業總部整棟大樓，租金收益率逾2.6%，甚至高於市中心商辦大樓收益率。 除商用不動產交易外，大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡。過去十年，大內科土地市場有58%的交易金額來自建商貢獻，由於本土大型企業購置自有大樓的意願高，歷年來陸續有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。今年以來，分別在大內科投入32.8億元及15.5億元購地，主要興建商辦大樓。 董事總經理說，目前大內科仍有多筆素地待開發，在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下，將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓的腳步。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 桃園建地,   台中透天,   淡水不動產,   嘉義電梯華廈,   楊梅透天,  )