鐵路地下化帶動買氣 交易走旺年增1.09倍
近期台灣各縣市首長大力爭取前瞻基礎建設計畫，以軌道建設占比最多，依建物買賣移轉棟數觀察桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量顯示，新北、桃園鐵路地下化車站周邊，以新北鶯歌區前四月交易量年增 1.09 倍最高。 該統計顯示，新北市鶯歌區今年前四月交易量275件，相較去年同期131件，年增幅達109.9%；台南市則以中西區年增率52.4%最多，而高雄市三民區也有54%的增幅。 執行副總認為，新北市鶯歌位居雙北及桃園之間，縣市連絡快速，加上近期新成屋讓利，連帶中古屋的屋主心態鬆動，整體區域房價下修，在交通便利及低價的誘因下，吸引許多外地年輕族群進場。 {ad-優質推薦： 新竹買屋,   台中電梯華廈,   台南土地,   高雄房屋買賣,   南投電梯大樓,  )
至於台南市中西區，則因市府「台南雙城觀光區計畫」，依市府核定條件，可將自用住宅申請設立為合法民宿，因此吸引有不少置產客群購入當地特色古宅，準備轉作民宿，再加上當地自住買氣盤穩，促使中西區交易量上升。 高雄三民區則因市府陸續釋出利多資訊，包含目前正在施工中的鐵路地下化車站計畫，以及高雄捷運黃線、果菜市場遷移等政府重大建設，加上今年屋主不再堅持高價出售，願意讓利，推升三民區買氣。 不動產加盟店店東表示，鶯歌區以首購族為主要買房族群，區域物件總價帶約500-800萬元之間，與台北市及新北市蛋黃區相比，相對親民，加上鄰近國道2號、3號，橫縱向地區往來快速，或以火車通勤北桃地區，交通均十分便利，因此吸引許多雙北地區的年輕自住族群跨區購屋，今年3-4月的交易量即較去年成長2成，未來捷運及鐵路地下化完工後，交易量可望再向上提升。 指出鶯歌區域物件以屋齡15年左右的中古大樓居多，坪數約30-35坪左右，2~3房格局，每坪單價約在15-18萬元之間；至於預售屋，在每坪價格2字頭，像是鄰近鳳鳴一帶的，目前每坪開價約在25萬元左右。 資料來源：鉅亨網 {ad-優質推薦： 土城電梯大樓,   虎尾辦公室,   虎尾建地,   嘉義市東區不動產,   北屯房屋,  )