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  • 2024/11/19 14:33
• 工業地產交易極為熱絡 超越商辦
  工業地產交易極為熱絡 超越商辦
  工業地產交易量快速攀升！全球工業地產部執行協理指出，大型工業地產成交規模逐年成長，依上市櫃公司公開資訊統計可知，2012年時在整體商用不動產中，以純辦與廠辦交易量並列第一，工業地產（土地加廠房）次之，占約18％，但2014年工業地產占比升至34％，在2017年來到45％。 除從上市櫃公司成交資料可看出工業地產交易熱絡，實價登錄資料也顯示，2014年第1季至2017年第2季北北桃地區工業廠房、土地、廠辦等統計，成交總價3000萬以上案件共4018件，其中以廠辦占比最高，共2742件，約占總交易件數68％，工業地產約占32％。但以金額分析，期間交易總額3216.86億，工業地產交易額約2009.11億元，占比高達63％。 分析，工業地產成交熱絡有三大主因，首先是物流、倉儲、電商業的崛起，加上原在中國大陸發展的台商因當地法規趨嚴，成本增加回台設廠，以致需求增加；另日商三井、台灣微軟等國外企業來台設廠、企業總部或研發中心，也衍生許多需求。 {ad-優質推薦： 南投電梯大樓,   台北不動產,   松山套房,   彰化辦公室,   虎尾套房,  )
  第三大主因是，過去台灣許多工廠違法使用，如今因法令趨嚴，不合法業者被要求改善，也要租用、購買土地設立廠房。比較特殊的是，區內多工廠的新北新莊等一帶的溫仔圳，都市計畫將於今年10月發布實施，並因應都市重劃，預計明年初便會公告拆遷，許多廠房將被要求遷出，恐增加上千家廠商遷廠需求。 工業地產需求增加，想在北台灣設廠的企業，多希望落腳雙北，但雙北土地成本上升，因而轉往桃園覓地比例增加，若在北台灣需千坪廠房要在5億元內完成購地建廠，只能在桃園等地價較親民的地方才找得到標的，因桃園同面積土地約為雙北半價、甚至1/3價便可取得。 雖然工業地產需求增加，但因法規限制難突破，加上部分地區缺水、缺電，以致企業覓地建廠不易。 指出，現在法令較複雜，對口單位較多，除地政機關，還有中央法規、各工業區管理局要求，涉及單位常高達3、4個，甚至5、6個，迫切需要充足資訊、專業媒合，為此建議企業若有需求，應找信義全球等具規模商仲業者協助較有保障。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 新竹別墅,   桃園工業用地,   關廟農地,   埔里買地,   潭子別墅,  )
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  • diray
  • 2018/02/02 04:13
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• 中南部透天厝 讓屏市住宅大樓交易量大增
  中南部透天厝 讓屏市住宅大樓交易量大增
  民眾對於台灣中南部縣市居民的住宅型態認知，普遍存有偏好透天厝的印象，不過，根據實價登錄資料，觀察屏東市近4年住宅交易價量變化，大樓交易量有3年高於透天厝，並於去年前10月大樓交易量增約2成，反觀透天厝則量減約8% 至於屏東新的住宅交易價格的變化方面，2017年前10月以公寓成長近1成最多，大樓及透天厝也有5-7%的漲幅，如觀察近4年單價變化，無論是透天厝、大樓或公寓物件，單價均連4年溫和成長。 對於屏東市大樓物件交易量增加，且去年交易量提升19.3%，不動產執行副總分析，主因大樓總價較透天厝親民不少，且多位於市中心，生活機能成熟、交通便利，加上少子化影響，居住空間不需要太大，因此，近年吸引較多區域首購族或小家庭進場購屋；而大樓因具備電梯機能，出入、採買便利，也有不少即將邁入高齡的退休族群或換屋族選擇大樓物件產品。 {ad-優質推薦： 台北公寓,   台北不動產,   台南南區套房,   北投買屋租屋,   大安區辦公室,  )
  至於目前屏東市大樓及透天厝的成交行情，不動產屏東廣東加盟店店東表示，當地釋出的電梯大樓物件，屋齡大多約20-25年左右，建坪則以33-35坪為主，如不含車位，總價帶僅約在280-350萬元上下。至於透天厝，則依屋齡高低而有較大的價差，像是屋齡約25-35年的中古透天厝，地坪以約25坪左右居多，總價帶約500-600萬元。 如想購屏東當地入新透天厝，則普遍位於市郊重劃區，地坪較高，約25-30坪，但總價帶也拉升到約1000萬元，不僅高於中古透天厝總價約2倍，也較中古電梯大樓多約3.5倍的價格。 屏東市各類建物單價，連續4年均呈正成長，似乎不受政策稅制或景氣影響，認為主因仍有部分多屋族，將手頭的中古房屋物件，經過翻修及拉皮等改造工程後再出售，讓購屋民眾省去裝修的時間，因而使各類建物單價有些微的增加。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 沙鹿套房,   土城電梯大樓,   桃園辦公室,   台東市土地買賣,   新北市建地,  )
  • diray
  • 2018/02/02 04:12
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• 樓頂揪樓咖 北市推陽台補登
  樓頂揪樓咖 北市推陽台補登
  台北市今年推動「陽台補登」一起來新政，若有屋主今年申請陽台補登，市府將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。房屋企研室專案經理表示，就實際運作狀況來看，以往公寓就算陽台未登記，出售價格也會包含陽台坪數，因此新政策對老舊公寓價格應不會有太大刺激效果，但對房地產仍屬正面。 北市屋齡36年以上的老舊公寓，因為早期登記制度之故，部分可能出現陽台面積未登記的現象，雖然使用空間不變，但若遇到都更或轉售時，陽台補登可讓面積反應實際坪數，進而反應實際的房產價格。 {ad-優質推薦： 苗栗工業用地,   桃園廠房廠辦,   永和建地,   三芝公寓,   高雄電梯華廈,  )
  表示，陽台補登大概在10年前曾掀起一波風潮，當時房地產已經歷一波漲幅，台北市公寓價格上漲，有些人會透過陽台補登增加房屋的坪數與價格，不過屋主若自住沒有出售或參與都更的需求，陽台即使未登記也不會造成使用上的不便，因此部分屋主並未刻意主動去申請補登。 據內政部不動產資訊平台資料，台北市屋齡40年以上的房子約有26萬戶，雖然無法準確判斷有多少老公寓的陽台未登記，但以總量來看可能還是有相當數量。 資料來源：民視 {ad-優質推薦： 朴子農牧用地,   苗栗不動產,   桃園店面,   大溪透天,   湖口電梯華廈,  )
  • diray
  • 2018/02/02 04:11
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• 北捷環狀線房市 這3站交易夯
  北捷環狀線房市 這3站交易夯
  台北捷運環狀線第一階段預計年底完工，沿線不動產買賣交易已啟動，依實價登錄統計，沿線以景安、幸福、中和等站交易件數增加，有利捷運站周邊辦公室和店面租賃。 統計，鄰近環狀線捷運站的區域中，不動產成交件數以捷運景安站附近成交件數為最多，達789件；其次是施工中的幸福站，有641件、施工中的中和站也有590件；環狀線可大幅縮減通勤時間，並吸引民眾遷居，因此通車有助住宅、辦公室及店面市場。 指出，台北捷運環狀線第一階段預計今年12月完工，第一階段由新店出發，經過中和、板橋到達新莊，總計14個站點，還可透過環狀線轉乘至松山新店線、中和新蘆線、板南線及機場捷運，或是在板橋站轉乘高鐵，並連接未來的安坑線及萬大線。 {ad-優質推薦： 高雄房仲架站,   中壢土地買賣,   文山區房屋,   中壢電梯大樓,   桃園土地買賣,  )
  統計實價登錄資料，過去一年中和區的住宅平均價格每坪約新台幣37萬元；景安站周邊住宅平均價格每坪約40.4萬元；中和站附近每坪約40.9萬元，橋和站每坪約43.2萬元；新莊區平均住宅價格每坪約32萬元，捷運幸福站周邊則每坪約36.9萬元。 房屋副總指出，捷運方便讓跨區購屋的比重增加。大台北地區通車30分鐘到1小時屬可接受範圍，因此距離捷運站遠近成為買方考量重點，捷運周邊的房價也較能保值與抗跌。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   太保土地買賣,   木柵土地,   嘉義市東區透天,   八德店面,  )
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  • 2018/02/02 04:11
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• 高雄2017土地成交463億 年增45％
  高雄2017土地成交463億 年增45％
  國內建商去年前進高雄卯起來買地，共買進13.66萬坪土地、成交總價463.1億元，比2016年的318.01億大增45.62％；交易熱區第一名是三民區的105億，占比達24.12％。 商用不動產研展部主任指出，去年土地成交總價463.1億比2016年的318億增加45.62％；面積13.66萬坪比2016年10.32萬坪增加32.30％；2015年成交金額、面積分別為316.8億、11.02萬坪。 去年的交易排行以三民區105.2億奪冠，占主要交易區域總額的24.12％，顯示建商在銷售順利後，也積極在三民區建立土地庫存；成交第二名則是左營區，金額約79.42億、占比約18.21％；第三名是苓雅區的60.81％，占比約13.95％。 {ad-優質推薦： 泰山電梯華廈,   台東套房,   雲林套房,   台南市北區電梯華廈,   桃園買地,  )
  建商指出，苓雅區主要因為土地集中此區，而去年持續出清土地庫存，成為苓雅區土地交易熱絡的主因，且在持續拋售土地策略下，預期苓雅區未來土地交易仍不寂寞。至於左營區去年交易竄升到近80億，主要是國產署標售左營海軍基地附近眷改土地，光是3家公司得標金額即達35.22億元。 國產署去年1月接受國防部眷改土地標售，建設集團分別標得2,341.65坪、2,087.25坪土地，得標價格分別是7.02億、6.15億元；則以9.95億標得3,040.73坪建地，同年8月則以12.1億標得3,704.42坪土地。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 屏東土地買賣,   新市工業用地,   新店土地買賣,   台南電梯華廈,   板橋套房,  )
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  • 2018/01/27 02:45
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