Q1全球住宅均價漲4.8% 香港居冠台灣落後
國際地產顧問公司最新發表2018年第1季「全球住宅房價指數」顯示，全球主要的57個國家住宅價格平均年增率為4.8%，其中漲幅第1位為香港的14.9%居首，台灣仍顯漲勢，首季漲幅達4.1%。 台灣住宅價格的首季漲幅4.1%，仍居於全球平均漲幅4.8%之後。但在建物買賣移轉棟數提升的量先價行保證下，市場參與者已經對未來價格投下肯定票，預估全年價格漲幅維持在3-5%。 2018年第1季「全球住宅房價指數」，主要根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家及區域的住宅價格表現。截至2018年3月的1年內，全球主要的57個國家價格平均年增率為4.8%，較上季增幅微增0.2個百分點。 但由於全球貨幣政策趨緊，以及低利誘因逐步消散，去年第一季還有18%受調查國家的房價漲幅超過一成，但今年只剩9%。而香港的住宅指數從上一季的第二名到今年第1季的強漲14.9%居冠。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管表示，預計香港年底將會加息一次，但仍處於低息環境，即使政府開徵一手房的空置稅，但預期對樓市影響不大。因為如果稅率水平偏低，發展商只會視之為持有成本， 並轉嫁價給買家，因此相信樓價短期內沒有回落跡象, 預料今年一般住宅和豪宅樓價將上升8-12%。 {ad-優質推薦： 八德店面,   大園電梯華廈,   深坑建地,   南投市不動產,   古坑不動產,  )
國際住宅部研究主管表示，本指數從2008年開始公布以來，香港分佔10次冠軍，次數超過其他國家。雖然未來三到四年將提供9萬6千戶的新供給，以及利率調漲的威脅，但在中小型產品價格強勁成長帶動下，平均房價續創新高。 而小國寡民的馬爾他及英屬澤西島則因為供不應求，房價都有雙位數的增長。愛爾蘭則受惠於連續四年歐洲最強經濟表現，去年GDP就成長7.8%，刺激房價年漲12.7%。 此一統計資料顯示，全球57個國家漲多跌少，去年只有8個國家走跌。台灣則從去年第2季開始止跌回升，今年第一季年漲4.1%，排第33名。市場研究部總監表示，台灣從去年第1季房價還跌1.7%，但第2季在雙北止跌後就轉負為正、年增1.2%，脫離急跌險境。台中、台南甚至在2016年初觸底反彈，經過兩年的穩步向上，第1季均創房價新高。 對於今年下半市場走勢，雖然有全球升息的挑戰，但4月的全台五大銀行購屋貸款利率僅1.629%，即使不是最低，也是史上第3低，再加上消費者物價指數成長率1.49%，未達央行2% 的升息門檻，房貸成本上漲的壓力尚不明顯。而房價走穩也將減低多殺多、逾放比激增的擔憂。 另一方面，從近期全台土地標售狀況回溫、預售推案量增的現象來看，若把土地當原料、預售屋當房市的「期貨」，一般來說，賣方開價受認同、預期價格往上，買方才會買單。在建物買賣移轉棟數提升的量先價行保證下，市場參與者已經對未來價格投下肯定票，預估全年價格漲幅維持在3-5%。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台南農地,   虎尾不動產,   花蓮市買屋,   中壢別墅,   桃園店面,  )